Редакция Всеостройке.рф проанализировала декабрьские данные сервиса TGStat, чтобы определить, какие блоги лидеров отрасли чаще всего цитировали в конце года.
В современном строительном и девелоперском секторе личный бренд остается важнейшим инструментом влияния. Декабрь традиционно характеризуется высокой информационной активностью: подведением итогов года, обсуждением планов на будущий сезон и анализом законодательных изменений. Эксперты, руководители компаний и представители госструктур через свои телеграм-каналы оперативно реагируют на рыночные вызовы, формируя профессиональную повестку.
Для анализа влияния и активности профессиональных каналов мы использовали данные сервиса TGStat. В статье представлены показатели по четырём ключевым метрикам:
- Количество подписчиков отражает общую аудиторию канала — тех, кто регулярно получает уведомления о новых публикациях.
- Охват аудитории показывает, сколько уникальных пользователей посмотрели контент за отчётный период, что позволяет оценить реальную вовлечённость и распространение публикаций.
- Цитируемость учитывает, сколько раз канал упоминается другими медиа и экспертами, что является индикатором влияния и авторитетности контента.
- Индекс цитируемости (ИЦ) — это интегральный показатель, который демонстрирует, насколько часто на канал ссылаются другие телеграм-каналы, СМИ и профессиональные авторы. Чем выше ИЦ, тем значительнее влияние канала в профессиональном сообществе.
1. Владимир Кошелев, Первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ — 941 упоминание
Канал Владимира Кошелева (@koshelevvladimir) в декабре продемонстрировал рост цитируемости, сохранив за собой статус главной площадки для обсуждения законодательных инициатив. Основное внимание уделялось итогам года в сфере ЖКХ и новым правовым вопросам регулирования рынка. В декабре TGStat сообщил, что канал Владимира Кошелева заподозрен в методах нечестного продвижения.
В декабре наибольший прирост цитируемости дала новость о защите прав жителей Самарской области. В публикациях рассматривалась ситуация в поселке Новый Буян, который фактически оказался в транспортной блокаде из-за сокращения рейсов на маршруте № 406. Автор подчеркивал, что интервалы движения увеличились в несколько раз, достигнув 130 минут, что лишило 12 тысяч человек доступа к работе и медицине. Было отмечено, что проблема кроется не в дефиците техники — регион закупил более 300 новых автобусов, — а в неэффективной логистике перевозчика, ставящего прибыль выше интересов людей.
- Подписчики: 34 556
- Охват: 685 150
- Цитируемость в декабре: 941
- ИЦ за все время: 165
2. Юрий Иванов, Генеральный директор «ЮгСтройИнвест» — 911 упоминаний
Юрий Иванов (@ivanov_yuriy_usi) укрепил позиции в декабре. Канал остается ключевым источником новостей о деятельности ГК «ЮгСтройИнвест» и трендах развития южных регионов России, показывая один из самых высоких уровней вовлеченности среди девелоперов.
Темой декабря, которая привлекла внимание СМИ, стала новость о готовности к открытию в Ставрополе одного из самых масштабных кампусов в России — «Школы 21». В публикациях подчеркивалось, что объект площадью 4 тысячи квадратных метров был возведен ГК «ЮгСтройИнвест» в рекордные сроки — всего за 11 месяцев. Проект, реализованный в партнерстве со Сбером, рассматривался как ключевой вклад в создание технологичной среды для подготовки ИТ-специалистов мирового уровня и цифровое развитие региона.
- Подписчики: 29 002
- Охват: 215 301
- Цитируемость в декабре: 911
- ИЦ за все время: 194
3. Сергей Колунов, Зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ — 475 упоминаний
Сергей Колунов (@kolunov_s) поднялся в рейтинге благодаря активному обсуждению инфраструктурных решений и итоговых рыночных процессов. Его экспертные комментарии по вопросам управления проектами в декабре активно расходились в профессиональных медиа.
Самой популярной темой декабря в блоге стала благотворительная акция «Ёлка желаний», организованная совместно с Ассоциацией ветеранов СВО Подмосковья. Автор рассказывал о новогоднем празднике для детей из десяти муниципалитетов Московской области, где вместе с боевыми офицерами и главами округов исполнял заветные мечты ребят. В публикациях подчеркивалось, что поддержка семей героев и создание атмосферы чуда для детей — это приоритетная задача, объединяющая бизнес, власть и общественников в преддверии праздников.
- Подписчики: 2 348
- Охват: 153 272
- Цитируемость в декабре: 475
- ИЦ за все время: 170
4. Сергей Пахомов, Председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ — 278 упоминаний
Канал Сергея Пахомова (@sapakhomovGD) остается важнейшим аналитическим хабом. В декабре автор фокусировался на разъяснении законопроектов, принятых в завершение осенней сессии Госдумы, что обеспечило стабильно высокий индекс цитируемости.
В декабре главной темой стало развитие исторических городов на примере Сергиева Посада. В рамках профильной конференции обсуждался баланс между духовным наследием и современным туризмом. Особое внимание уделили созданию в городе Национального духовного центра и разработке архитектурных концепций, которые позволят гармонично развивать инфраструктуру при сохранении сакральных пространств.
- Подписчики: 5 004
- Охват: 213 935
- Цитируемость в декабре: 278
- ИЦ за все время: 243
5. Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate, старший партнер сети офисов Vysotsky Estate — 113 упоминаний
Канал Сергея Смирнова (@ogo_nedviga) лидирует по показателям охвата (более 5,4 млн просмотров). Декабрьская аналитика по рынку вторичного и премиального жилья в условиях меняющихся ставок обеспечила каналу высокую цитируемость.
Самой обсуждаемой темой декабря стал тревожный прогноз на 2026 год. Рынок недвижимости был охарактеризован как входящий в зону системных рисков. Основными угрозами названы возврат долгостроев из-за исчерпания средств на эскроу-счетах, массовые дефолты ипотечников и выход на рынок квартир банкротов, а также схлопывание ценового пузыря, при котором разрыв между стоимостью первички с маркетинговыми бонусами и реальной ценой объекта на вторичном рынке может привести к открытой переоценке новостроек вниз.
- Подписчики: 78 894
- Охват: 5 410 482
- Цитируемость в декабре: 113
- ИЦ за все время: 254
6. Алексей Иванов, Заместитель гендиректора «ЮгСтройИнвест» — 105 упоминаний
Алексей Иванов (@aleksey_ivanov_usi) значительно улучшил показатели цитируемости по сравнению с ноябрем. Контент сфокусирован на корпоративном менеджменте и практических кейсах реализации масштабных проектов девелопера.
Самой популярной темой декабря в канале стало завершение строительства первого на Ставрополье кампуса «Школа 21». Автор опубликовал отчет о посещении строительной площадки вместе с экспертами ГК «ЮгСтройИнвест», отметив, что проект реализован в тесном сотрудничестве со Сбером. В публикациях подчеркивалось, что благодаря личному контролю губернатора Владимира Владимирова работы вышли на финишную прямую точно в срок — сдача инновационного пространства для подготовки ИТ-специалистов состоялась во второй половине декабря.
- Подписчики: 16 581
- Охват: 50 617
- Цитируемость в декабре: 105
- ИЦ за все время: 70.2
7. Oleg Torbosov, владелец агентства недвижимости Whitewill — 97 упоминаний
Олег Торбосов (@TorbosovLife) продемонстрировал существенный рост упоминаний в декабре. Его заметки о бизнес-процессах и итогах года в элитном сегменте традиционно вызывают широкий резонанс и активный репостинг в бизнес-сообществе.
Самой обсуждаемой темой декабря стала история о «выбитых колоннах» и четырёх системных причинах краха бизнеса. Ещё в 2023–2024 годах рынок Дубая называли «пузырём», а уже к 2025‑му многие российские игроки переместили туда офисы и команды. На этой волне появилась новость о закрытии одного из известных московских агентств недвижимости: его основатель уехал в Дубай, оставив десятки миллионов рублей невыплаченных комиссий. Причины подобного сценария очевидны для профессионального сообщества: высокая доля рискованных сделок с рассрочками, избыточная зависимость от коэксклюзивных контрактов, отсутствие финансовой дисциплины и неумение собственников выдерживать баланс между образом успешного предпринимателя и устойчивостью бизнеса. Так теряются опорные конструкции компании, и в результате даже сильные бренды оказываются на рынке, который ещё недавно считали переоценённым. «Все дороги снова ведут в Дубай», — заключил Торбосов.
- Подписчики: 107 478
- Охват: 2 733 793
- Цитируемость в декабре: 97
- ИЦ за все время: 173
8. Сергей Кузнецов, Главный архитектор Москвы — 85 упоминаний
Канал «Я — Сергей Кузнецов» (@uragankuznetsov) сохраняет высочайший авторитет (ИЦ 326). В декабре фокус был сделан на градостроительных итогах столицы и презентации новых архитектурных концепций.
Декабрь стал временем профессиональной рефлексии на фестивале «Архитектура для людей» в Музее Москвы. Выставка «Смена ритма» представила работы ведущих архитекторов, таких как Александр Бродский и бюро СПИЧ. Главной темой стало создание в мегаполисе «павильонов-оазисов» — пространств для психологической перезагрузки горожан через свет, ароматы и альтернативные реальности.
- Подписчики: 32 534
- Охват: 339 039
- Цитируемость в декабре: 85
- ИЦ за все время: 326
9. Недвижимый пиарщик, Ксения Соломатина, владелица PR-агентства Be Tone Agency — 61 упоминание
Ксения Соломатина (@prmebaby) в декабре активно анализировала новогодние рекламные кампании девелоперов и медийные итоги года, что позволило каналу закрепиться в ТОП-10 самых цитируемых источников отрасли.
Самой обсуждаемой темой декабря в канале стал 15-й выпуск «Недвижимого подкаста» с Андреем Останиным, бизнес-тренером и бывшим топ-менеджером крупнейших девелоперских компаний. Автор представил глубокое интервью о состоянии руководителей в 2025 году, затронув вопросы профессионального выгорания, личного участия собственников в продажах и трансформации отношений с брокерами. Публикация вызвала большой отклик благодаря откровенному рассказу гостя о преодолении жизненных кризисов и поиске новых смыслов в бизнесе, что стало важным итогом года для профессионального сообщества.
- Подписчики: 9 582
- Охват: 275 454
- Цитируемость в декабре: 61
- ИЦ за все время: 62.1
10. Елена Низамова || ЭНКО и Инстеп, Генеральный директор ЭНКО и Инстеп — 46 упоминаний
Елена Низамова (@nizamovaofficial) поднялась в рейтинге. Автор делится профессиональными комментариями о рынке и тенденциях девелопмента, что особенно актуально в период годового планирования.
В декабре самой цитируемой темой стали итоги трансформации компании в АО «ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ». Автор опубликовала отчет о рекордных финансовых результатах 2025 года: выручка выросла на 67%, достигнув 37 млрд рублей, а объем текущего строительства приблизился к 1 млн кв. м. Ключевыми факторами успеха были названы стратегическое усиление топ-менеджмента и отказ от демпинга в пользу «экономики эмоций», что позволило компании занять 18-е место в РФ по объемам застройки и успешно провести экспансию в Нижний Новгород, ХМАО и Казань.
- Подписчики: 1 602
- Охват: 76 786
- Цитируемость в декабре: 46
- ИЦ за все время: 24.6
11. Кирилл Холопик | главное от ЕРЗ, руководитель портала ЕРЗ.РФ — 44 упоминания
Канал руководителя портала ЕРЗ.РФ (@kirillholopik) показал резкий рост цитируемости в декабре, став востребованным источником оперативной отраслевой статистики и итоговых рейтингов застройщиков.
В декабре автор канала проанализировал исторический минимум по темпам вывода новостроек в Москве, назвав его «хорошей новостью» для рынка. В публикациях отмечалось, что падение объемов до 173 квартир в день — это сознательная политика властей по предотвращению перепроизводства и защите от кризиса, подобного сценарию 2015 года. В отличие от регионов с избыточным предложением, Москва сделала ставку на два инструмента: жесткие инфраструктурные обязательства и высокие требования к архитектурному облику, что фактически остановило строительство нерентабельных и безликих проектов в пользу качества.
- Подписчики: 720
- Охват: 68 008
- Цитируемость в декабре: 44
- ИЦ за все время: 16
12. Окрух о брендах, Станислава Окрух, основатель и генеральный директор SmartHeart— 40 упоминаний
Канал Станислава Окруха (@Okruhandbrands) сохраняет стабильность. Яркая подача материалов о маркетинге и позиционировании брендов в девелопменте продолжает привлекать внимание профессионального сообщества.
Самой цитируемой темой декабря стали «Садовые кварталы» и то, какую красоту создают сами их жители. Автор цитировал Вячеслава Правздинского «Подрабатываю ночами на почте Деда Мороза». По его словам, каждый год соседи устраивают во дворе новогодний праздник, и его задача — подготовить открытки-приглашения. Для каждой новой зимы он приглашает другого иллюстратора, чтобы тот изобразил жилой комплекс в праздничном антураже.
- Подписчики: 6 481
- Охват: 58 944
- Цитируемость в декабре: 40
- ИЦ за все время: 69.6
13. Николай Амосов, владелец ГК ТОЧНО — 30 упоминаний
Николай Амосов (@na_amosov) информирует аудиторию о реализации проектов ГК ТОЧНО и инвестиционных стратегиях. Канал уверенно держится в ТОП-15 благодаря практической направленности контента.
Самой популярной темой декабря стали итоги 2025 года, которые в компании ТОЧНО назвали достойными. Команда сумела мобилизоваться, укрепить стройку и продажи, добившись управляемых и понятных показателей роста. Девелопер по-прежнему входит в ТОП‑5 крупнейших строительных компаний России, занимает первое место по надёжности, а также поднялся в рейтинге уверенности девелоперов Forbes и в списке лучших работодателей‑2025 от РБК. За этими результатами — труд более чем 7 тысяч сотрудников, объединённых общими целями и ощущением команды. В компании подчёркивают: кризисы сплотили коллектив, внутренние коммуникации вышли на новый уровень, а проекты демонстрируют уверенную динамику.
Николай Амосов в этой публикации поделился планом компании на 2026 год — достичь 2,3 млн кв. м в текущем строительстве, 6 млн кв. м в портфеле, 8 регионов и 15 городов присутствия, включая новые площадки в Ростове‑на‑Дону, Татарстане, Тюмени и Москве.
- Подписчики: 6 122
- Охват: 59 662
- Цитируемость в декабре: 30
- ИЦ за все время: 39.4
14. Юлия Файзулина || ЭНКО, коммерческий директор ЭНКО — 27 упоминаний
Юлия Файзулина (@faizulinaenco) продолжает освещать коммерческие аспекты девелопмента и управление проектами. Канал востребован среди специалистов по продажам и маркетингу жилой недвижимости.
Популярной темой декабря стал неожиданный всплеск активности на рынке недвижимости — редкое для конца года явление, когда вместо традиционной предновогодней паузы наблюдается настоящий ажиотаж. Эксперты связывают это с приближающимися изменениями условий по семейной ипотеке: клиенты массово спешат оформить сделки, пока окно возможностей остаётся открытым. На фоне этого семейная ипотека удерживает около 68% в структуре продаж, и завершающие дни года, по прогнозам, ещё укрепят её долю.
При этом заметно изменился и портрет покупателя: растёт доля семей, приобретающих жильё не для себя, а «на вырост» детям или родителям, стремясь успеть оформить вторую семейную ипотеку до ужесточения правил. Рынок становится всё более стратегическим — люди действуют осознанно, понимая, что в 2026 году доля семейной ипотеки снизится до 10–15%, но это будет не спад спроса, а его перераспределение между рыночной ипотекой и вторичным сегментом. В результате, когда календарь обещает «холодный сезон», рынок продолжает кипеть, доказывая, что для российских покупателей декабрь — вовсе не время затишья, а время решительных сделок.
- Подписчики: 2 961
- Охват: 15 407
- Цитируемость в декабре: 27
- ИЦ за все время: 17.8
15. Владимиров: Генпроекты+, управляющий партнёр IDI Project — 26 упоминаний
Замыкает ТОП-15 Дмитрий Владимиров (@Dmitry_Vladimirov1). Его канал остается важной площадкой для обсуждения вопросов проектирования и цифровизации (BIM) в строительстве.
Темой декабря стала публикация о самых дорогих ошибках в проектном управлении — тех, что звучат тихо и начинаются всего с одной фразы в рабочем чате. Материал с примерами 14 типичных фраз заказчиков показал, как незаметные формулировки вроде «это мелочь, просто поправьте» или «давайте без писем, сроки горят» постепенно размывают границы ответственности, бюджет и сроки. Автор предлагает профессиональные ответы, позволяющие сохранить управляемость процесса без конфликта: фиксировать изменения, уточнять критерии готовности, документировать любые договорённости, даже «на ноль». Главная идея публикации — дисциплина коммуникаций.
- Подписчики: 3 404
- Охват: 60 722
- Цитируемость в декабре: 26
- ИЦ за все время: 28
Другие заметные каналы и участники рейтинга в декабре:
- Даша из Домиленд (@dasha_domyland) — 21 упоминание (5 747 подписчиков, охват — 26 126, ИЦ — 40.7)
- Сергей Разуваев про девелопмент (@razuvaevgmk) — 17 упоминаний (3 512 подписчиков, охват — 34 069, ИЦ — 59.2)
- Павел Галкин online (@galkin_team) — 15 упоминаний (1 946 подписчиков, охват — 72 328, — ИЦ 28.5)
- Илья Пискулин (канал) (@ipiskulin) — 13 упоминаний (5 853 подписчика, охват — 255 856, ИЦ — 53.8)
- Борис Цыркин | Загород без компромиссов (@budnizagorod) — 12 упоминаний (2 658 подписчиков, охват — 29 801, ИЦ — 40.2)
- Ольга Хасанова | Жилая недвижимость (@olgakhasanovaa) — 10 упоминаний (554 подписчика, охват — 4 044, ИЦ — 3.3)
- Александр Попов (@apopovonline) — 10 упоминаний (22 834 подписчика, охват — 419 140, ИЦ — 14.3)
- Айгуль Uni. Девелопмент с женским почерком (@aigul_iusupova_unikey) — 9 упоминаний (2 273 подписчика, охват — 37 138, ИЦ — 24.9)
- Владимир Городенкер (@VB_Gorodenker) — 8 упоминаний (3 890 подписчиков, охват — 46 102, ИЦ — 29.4)
- Смелость города берет | Зубарик Юлия (@zubarik_yuliaa) — 7 упоминаний (1 293 подписчика, охват — 17 069, ИЦ — 19.3)
- Solomatin (@fslife) — 7 упоминаний (5 349 подписчиков, охват — 18 366, ИЦ — 78.6)
- Артур Гарибян (@a_garibian) — 6 упоминаний (809 подписчиков, охват — 5 227, ИЦ — 39.6)
- Ильдар Хусаинов (@khusainov_ildar) — 1 упоминание (24 458 подписчиков, охват — 5 611, ИЦ — 1)
- Шиферсон | Канал Ш.И.З.А. (@ss_shiza) — 1 упоминание (1 681 подписчик, охват — 37 758, ИЦ — 59)
- Андрей Биржин (@birzhin_glorax) — 1 упоминание (751 подписчик, охват — 10 421, ИЦ — 35.6)
- Анастасия Маслёха (@maslexa_tochno) — 1 упоминание (969 подписчиков, охват — 5 772, ИЦ — 17.7)
- Михаил Посредников Циан (@mposrednikov) — 1 упоминание (1 151 подписчик, охват — 11 659, ИЦ — 18.5)
- Артём Давидюк | Skolkovo Construction (@artdavidyuk) — 1 упоминание (493 подписчика, охват — 5 620, ИЦ — 14.9)
- KOLUNOV (@k0lunov) — 1 упоминание (404 подписчика, охват — 2 686, ИЦ — 13.8)
- Mr.Nadzor Технадзор, Приемка и Ремонт (@mrnadzor) — 0 упоминаний (23 364 подписчика, охват — 94 867, ИЦ — 192.5)
- Тарасенко мыслит… (@viktor_tarasenko) — 0 упоминаний (3 350 подписчиков, охват — 2 223, ИЦ — 143.9)
- Truh is true (@truh_is_true) — 0 упоминаний (2 360 подписчиков, охват 10 016, ИЦ 19.4)
- Голубицкий: СТИХИ и ФОТО (@golubitski) — 0 упоминаний (142 подписчика, охват — 3 491, ИЦ — 1.1).
Редакция Всеостройке.рф проанализировала декабрьские данные сервиса TGStat, выделив наиболее влиятельные персоны строительной отрасли в Telegram. Лидерами по цитируемости в декабре стали Владимир Кошелев (941 упоминание) и Юрий Иванов (911 упоминаний), чьи каналы остаются главными площадками для обсуждения законодательства и девелоперских трендов. В первую пятерку также вошли Сергей Колунов (475), Сергей Пахомов (278) и Сергей Смирнов (113). Высокий индекс цитируемости и охваты в ТОП-15 удерживают Сергей Кузнецов, Олег Торбосов, Алексей Иванов и Ксения Соломатина. Заметную активность в конце года проявили Кирилл Холопик, Елена Низамова и Станислав Окрух, в то время как значительный индекс цитируемости при отсутствии цитирования сохраняют площадки Mr.Nadzor и Виктора Тарасенко.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, каких авторов цитировали в ноябре и октябре.