В центре Москвы уже почти два десятилетия пытаются продать старинную усадьбу на Таганке — несмотря на богатую историю, статус памятника архитектуры и постепенно снижающуюся цену.
В Москве вновь выставили на продажу редкий объект исторической недвижимости — старинную городскую усадьбу XVIII–XIX веков, расположенную в районе Таганки. Речь идет о комплексе зданий, известном как Усадьба Котова — Фомина. Этот архитектурный ансамбль занимает участок на Воронцовской улице и включает два двухэтажных каменных строения общей площадью свыше 1,1 тыс. кв. м. Несмотря на статус объекта культурного наследия и выгодное расположение в центре столицы, усадьба уже почти 17 лет не может найти нового владельца.
Сегодня городские власти снова пытаются реализовать исторический комплекс через аукцион, постепенно снижая стартовую стоимость. Сейчас она составляет около 144,8 млн рублей, а итоги новых торгов планируется подвести в конце марта 2026 года. Однако сам факт, что объект остается на рынке почти два десятилетия, делает эту историю одной из самых любопытных на московском рынке исторической недвижимости.
История места
История места, где расположена усадьба, начинается задолго до появления нынешних зданий. До середины XVIII века эта территория находилась за пределами Москвы и относилась к пригородной зоне. Лишь в 1740-х годах она была официально включена в городскую черту. Тогда же район начал активно застраиваться. В первую очередь сюда пришли купцы, которые возводили усадебные дома, хозяйственные постройки и небольшие сады.
Большинство зданий в этой части города было деревянными. Судьбу многих из них решил пожар 1812 года, разразившийся во время нашествия армии Наполеона. Огромная часть построек была уничтожена, и район фактически пришлось отстраивать заново.
Именно в этот период появляется усадьба, которая сегодня выставлена на торги. Первое документальное упоминание о ней относится к 1817 году. Согласно архивным данным, тогда комплекс состоял из трех зданий: главного дома и двух вспомогательных построек, возведенных уже после разрушительного пожара. Владельцем участка на тот момент была купчиха Александра Квасникова.
Спустя несколько лет усадьба сменила хозяина. Ее приобрел московский купец первой гильдии Трофим Фомин. Именно его фамилия закрепилась за усадьбой и вошла в ее историческое название. В период владения Фомина комплекс представлял собой типичную городскую купеческую усадьбу. Помимо главного двухэтажного дома, на территории находился каменный одноэтажный флигель, а также деревянное нежилое строение с навесом, установленным на каменных столбах.
Позднее усадьба перешла по наследству детям купца. Они внесли заметные изменения в архитектуру комплекса. Флигель был надстроен вторым этажом, а вокруг домов появился сад. В нем располагалась деревянная беседка — традиционный элемент усадебных территорий того времени.
Эклектика с элементами классицизма
Архитектурно главный дом усадьбы относится к стилю эклектики с ярко выраженными элементами классицизма. Центральный фасад был оформлен парадным четырехколонным портиком, завершенным треугольным фронтоном. Декоративное оформление фасада включало характерные для классической архитектуры элементы: фриз с мутулами и триглифами, карниз с дентикулами и рустовку вокруг оконных проемов. Центральные окна первого этажа были подчеркнуты нишами с арочными завершениями и замковыми камнями, что придавало зданию выразительность и архитектурную торжественность.
Флигель, как и в большинстве городских усадеб, выглядел значительно скромнее главного дома. Его фасад был частично рустован на уровне первого этажа, а оконные проемы второго этажа украшали наличники и профилированные сандрики с лучковыми перемычками. Тем не менее, даже это более утилитарное здание сохраняло характерные черты городской архитектуры XIX века.
Новая страница в истории усадьбы началась в 1912 году. Тогда потомки Фомина продали комплекс крестьянину Евдокиму Гусеву. При новом владельце флигель претерпел существенную реконструкцию. Первый этаж здания, который раньше использовался как нежилой, был приспособлен для проживания. В ходе работ появились новые оконные и дверные проемы, была перенесена лестница между этажами, а старая печь заменена новой. По мнению исследователей, эти изменения могли быть связаны с попыткой превратить здание в доходный дом — распространенную форму городской недвижимости начала XX века.
Что происходило с усадьбой после революции 1917 года, достоверно неизвестно. Архивные сведения об использовании комплекса в советский период фрагментарны. Известно лишь, что начиная с 1980-х годов здания находились на балансе районного управления внутренних дел. Позднее объект постепенно перестал использоваться, и уже в начале 2000-х годов фактически оказался заброшенным.
С тех пор город неоднократно пытался найти для исторического комплекса нового владельца. Первая попытка продать усадьбу через торги была предпринята еще в 2009 году. Однако с тех пор аукционы регулярно признавались несостоявшимися из-за отсутствия заявок.
В 2019 году объект решили выставить на продажу двумя отдельными лотами. Главный дом предлагался покупателям примерно за 72 млн рублей, а флигель — примерно за 37 млн. Несмотря на относительно умеренную цену для центра Москвы, желающих участвовать в торгах не нашлось. Позднее стратегия продажи была изменена. В мае 2024 года усадьбу выставили на аукцион уже как единый объект. Стартовая стоимость тогда составляла около 169,6 млн рублей. Однако и эта попытка оказалась безрезультатной: торги вновь признали несостоявшимися. Следующее снижение цены произошло летом 2025 года. Тогда стартовая стоимость лота была уменьшена до 149,6 млн рублей. Но даже после этого покупатель так и не появился. Теперь цена снижена еще немного — до 144,8 млн рублей. Новые торги должны завершиться в конце марта 2026 года.
История усадьбы Котова — Фомина хорошо иллюстрирует сложность работы с исторической недвижимостью. С одной стороны, такие здания обладают высокой культурной ценностью и расположены, как правило, в престижных районах города. С другой — их реставрация требует значительных вложений и строгого соблюдения требований по сохранению архитектурного облика. Для инвестора это означает не только покупку недвижимости, но и серьезные обязательства по восстановлению памятника. Именно эти факторы нередко становятся причиной того, что исторические здания годами остаются без нового владельца. Тем не менее интерес к подобным объектам постепенно растет. Девелоперы и инвесторы все чаще рассматривают старинные усадьбы как основу для создания бутик-отелей, культурных пространств, ресторанов или представительских офисов. При грамотной реконструкции такие проекты способны не только сохранить архитектурное наследие, но и превратиться в востребованные городские точки притяжения. Поэтому судьба усадьбы Котова — Фомина остается интригой. Этот архитектурный памятник пережил пожар 1812 года, смену эпох и владельцев, революцию и советский период. Теперь ему предстоит пройти еще одно испытание — найти инвестора, готового вернуть историческому комплексу новую жизнь.
Ранее мы также писали о том, что часть зданий исторических Кокоревских складов на Лиговском проспекте снесут ради высокоскоростной магистрали Москва — Петербург, а еще рассказывали о том, что Рижский вокзал уходит с молотка: историческое здание в центре Москвы продают за 4 миллиарда рублей.