В 2025 году компания ввела 183 тыс. кв. метров недвижимости, из них 63 тыс. кв. метров – в центре Москвы.
Москва остается в ТОПе городов России по индексу качества жилой среды и мировым лидером по динамике ее улучшения, сообщил мэр столицы Сергей Собянин, подводя первые итоги 2025 года. По данным портала mos.ru, открыты четыре станции метро, построены новые дороги и развязки, социальные и спортивные объекты. Благоустроено 19 км набережных и четыре парка. Завершилась реставрация знаковых памятников архитектуры, в их числе – Сытный двор в Коломенском, Египетский павильон в усадьбе Останкино, Ростокинский акведук. Свой вклад в формирование будущего облика Москвы вносят и крупные девелоперы. Sminex под чутким контролем Мосгорнаследия восстановил городскую усадьбу XIX века в Орлово-Давыдовском переулке. Девелопер строит больше всех в центре Москвы и известен как главный перфекционист рынка. О результатах и дальнейших планах компании рассказала вице-президент по согласованиям Sminex Самира Левшина в интервью изданию «Московская перспектива».
– Как бы вы охарактеризовали архитектурный вклад Sminex в ландшафт столицы в 2025 году?
– Этот год стал для нас во многом рекордным. Мы ввели 183 тыс. кв. метров недвижимости. Из них 63 тыс. кв. метров – в центре Москвы. Это больше других девелоперов. В начале года ввели в эксплуатацию дом «Лаврушинский» с лучшими видами на Кремль, а также дом «Достижение» в районе Останкино, где ключи от своих квартир получили более тысячи семей. Служба комфорта Sminex активно развивает сообщество жителей, помогает собственникам с переездом и отделкой квартир. Летом мы завершили реставрацию «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском». Осенью ввели в эксплуатацию современные особняки «Ильинка 3/8» в 160 метрах от Красной площади. На финальной стадии реставрация трех оставшихся исторических зданий этого ансамбля – Теплых торговых рядов со статусом объекта культурного наследия.
– Работа в историческом центре – это высокий уровень ответственности. Можно сказать, что для Sminex это осознанный выбор?
– Создание знаковых домов в центре Москвы – наша стратегия. Поэтому мы много работаем с исторической тканью города. Это сложный и интересный процесс, в котором видим в том числе социальную миссию – участвовать в возрождении нашего общего наследия. Делаем все, чтобы восстановить памятники культуры в первозданном виде и вернуть их в городские сценарии. В недавнем рейтинге ЕРЗ.РФ – крупнейшего портала о девелоперах России – Sminex занял первое место в стране среди частных компаний, которые возрождают объекты культурного наследия.
– Как вам удается найти баланс между сохранением прошлого и созданием нового?
– Началу реставрации всегда предшествует большая работа, которая занимает до трех лет. Это изучение исторических чертежей и архивов, взаимодействие с городом, поиск самых долговечных материалов и решений. Пример тому – «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», архитектурный ансамбль XIX века и объект культурного наследия. В нем мы сохранили 80% исторического кирпича ручной формовки с мануфактур Челнокова и Герасимова. По архивным чертежам воссоздали аллею в парке: привезли из питомника и высадили рядом с сохраненными вековыми деревьями 12 взрослых лип. Кровли особняков выполнили из патинированной меди высочайшего качества, которая будет красиво стареть. Наша особая гордость – две мозаики XIX века с образами святой Ольги и святого Пантелеимона – работа венецианских мастеров. Бережная реставрация предметов искусства заняла два года.
Многое сделано для адаптации усадьбы под современное использование. Чтобы создать сверхпрочный фундамент и функциональное подземное пространство, мы буквально вывесили особняки на сваи. Разместили под ними комфортный паркинг и галерею, которая связывает все здания. Такое ответственное отношение к созданию идеальной среды для жизни и внимание к каждой детали отличают наш фирменный подход Fine Development.
– Недавно вы анонсировали новую архитектурную премьеру – дом в районе Патриарших прудов. На чем был основан выбор такой концепции?
– Во внешнем облике дома в Большом Палашевском переулке мы учли требования города, особенности локации и предпочтения наших клиентов, которые постоянно изучаем. Совместно с бюро ADM продумали облик в мельчайших деталях. Главный архитектор Андрей Романов предложил сделать дом с тремя фасадами, каждый из них индивидуален, при этом они гармонируют между собой. Первый – со стеклянными полуколоннами, второй – из натурального камня с развивающейся кверху волнообразной пластикой балконов. Третий фасад – белый глянцевый, с уникальными для центра Москвы консольными террасами. Здание тактично встраивается в сложившуюся застройку легендарной локации, становясь ее органичной частью. Убеждены, что такая архитектура делает Москву еще красивее. Мы уже согласовали с городом архитектурно-градостроительное решение этого дома на Патриарших прудах и в следующем году планируем начать продажи.
– Еще одна ваша премьера – собственное архитектурное бюро. С чем связано его открытие?
– Наш портфель растет, сейчас у нас 4,9 млн кв. метров недвижимости в стадии строительства и проектирования. А чтобы и дальше создавать исключительный продукт, нам нужно больше высококлассных специалистов, заточенных под наши стандарты. Еще на старте мы просчитываем требования к пластике фасадов, коэффициенту остекления, квартирографии, делаем расчет стоимости материалов, проверяем конструктив и системы комфорта. Такой перфекционизм требует серьезного погружения в проект и контроля каждого этапа. Поэтому мы выстраиваем внутри компании полный цикл создания домов: от разработки продукта до генподрядчика, своей службы комфорта, собственного проектного, а теперь и архитектурного бюро. При этом в наших конкурсах по-прежнему будут участвовать и другие компании.
– Sminex создает красивую архитектуру. А как вы работаете с жилой средой?
– В своих домах мы формируем качественную жилую среду: просторные зеленые дворы – полноценные парки и насыщенную инфраструктуру для всей семьи. Свой фирменный подход мы применяем и к созданию городских пространств. В этом году открыли пешеходный бульвар дома «Достижение» протяженностью 300 метров. Центральную площадь прогулочной зоны украшает элегантный фонтан. Высадили здесь дубы в качестве отсылки к соседней улице Дубовой Рощи и одноименному парку с вековыми деревьями. Бульвар проходит вдоль торговой галереи с кафе и рестораном. Дом «Достижение» в торжественном стиле ар-деко стал архитектурной доминантой района Останкино, а его бульвар – новой точкой притяжения на карте Москвы.
В этом году передали городу пруд и парковую зону в «Садовых кварталах». Водоем, всесезонное озеленение, прогулочные маршруты и атмосферная фотозона Аллея зеркал – таким мы сделали новое пространство, где, кажется, побывал уже каждый житель Москвы.
Вместе с городом мы развиваем локацию Симоновской набережной, финансируем реконструкцию легендарного стадиона «Торпедо». Совокупные инвестиции в его обновление составили 19 млрд рублей. Спортивная арена уже готова на 70%. Выполнен монолит, завершаются фасадные работы, уложен газон, отвечающий высоким требованиям FIFA и РФС. Современная арена сможет принимать игры международного уровня. Как отметил мэр Москвы Сергей Собянин во время визита на «Торпедо» в ноябре 2025 года, это будет один из лучших стадионов в нашей стране. Первых зрителей легендарный «Торпедо» встретит уже в следующем году.
– Какие еще цели вы ставите для себя на 2026 год?
– Наша цель остается неизменной. Мы продолжаем создавать красивые и комфортные дома в историческом центре Москвы – с изысканной архитектурой, зелеными дворами-парками и насыщенной инфраструктурой для каждого жителя. Это проекты, которые отвечают запросам наших покупателей и украшают столицу. Планируем ввести около 200 тыс. кв. метров недвижимости. Это дома «Обыденский № 1» на Остоженке и «Чистые Пруды», квартал Life Time на Пресне со школой и детским садом – социальный объект мы введем одновременно с жилыми корпусами. Продолжим бережно восстанавливать исторические здания. В следующем году завершим строительство Twist – футуристичного делового центра с моллированными окнами, отмеченного Архитектурной премией мэра Москвы. С его вводом город получит 960 рабочих мест. Мы также продолжим развивать рынок недвижимости, создавая новые технологии и продуктовые стандарты.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, что Sminex был признан одним из лучших работодателей среди застройщиков РФ по версии наших читателей.