Составили подборку новостроек, граничащих с кладбищами: места, где вечный покой гарантирует отсутствие шумных тусовок, а вид из окна добавляет философского шарма.
В шумной Москве найти идеальное жилье — задача не из легких, но что если «тихие соседи» — это не миф, а реальность? Эти комплексы — от комфорт- до премиум-класса — предлагают квартиры у «парков памяти» в Москве. Плюсы: зеленые зоны, отсутствие новых высоток, свежий воздух. Минусы? Суеверия, которые умные инвесторы игнорируют ради выгоды.
1. «Бунинские луга» (от ГК ПИК) и Ивановское кладбище: когда соседи тихие, а район спокойный по-настоящему
Жилой квартал «Бунинские луга» расположен в Новой Москве, примерно в семи километрах от МКАД, по соседству с парками, прудами и Ивановским кладбищем — местом, где точно не бывает шумных вечеринок, ремонтов по воскресеньям и споров из-за парковки. Благодаря такому окружению район отличается редкой для мегаполиса тишиной и размеренным ритмом жизни.
С транспортной доступностью здесь тоже всё спокойно и без суеты. До станции метро «Потапово» можно дойти пешком за десять минут, до «Бунинских аллей» — примерно за двадцать. На автомобиле до метро «Коммунарка» дорога займёт около десяти минут. А в 2027 году в пятнадцати минутах езды планируется открытие станции «Сосенки» Троицкой линии — для тех, кто предпочитает выезжать из тишины по расписанию.
Сам квартал спроектирован так, чтобы повседневная жизнь проходила без лишнего шума. На территории работают школы, детские сады и поликлиники — всё рядом, без необходимости каждое утро устраивать городской квест. Из каждого дома есть выход в благоустроенные дворы-парки, где можно спокойно посидеть, прогуляться или заняться спортом, пока дети осваивают игровые площадки. Некоторые дворы получили необычные элементы благоустройства — например, зеркальный пруд, идеально подходящий для созерцания и философских пауз.
Для более активных жителей в квартале предусмотрен собственный скейт-парк — чтобы контраст между динамикой жизни и абсолютным спокойствием соседней территории был особенно заметен. Рядом расположен PlayHub «Пирамиды» — большое игровое и творческое пространство для детей и взрослых. Здесь есть террасы, навесы, кафе, высокие открытые и закрытые горки, канатные конструкции, подземные тоннели и даже ручей с плотинами — редкий случай, когда шум разрешен и даже приветствуется.
В нескольких минутах езды находятся торговый центр «Мега», гипермаркеты Globus, «Ашан», OBI и спортивный комплекс с бассейном — всё необходимое для активной части жизни за пределами тихого квартала. Внутри «Бунинских лугов» продуманы и бытовые мелочи: установлены контейнеры для крупногабаритного мусора и организован раздельный сбор отходов, включая пластик и алюминиевые банки.
Итог простой: если хочется жить в районе, где вечный покой — не метафора, а реальное конкурентное преимущество, «Бунинские луга» знают, как это обеспечить.
2. ЖК Barkli Residence (от Донстрой) и Донское кладбище — союз тишины и статуса
Жилой комплекс премиум-класса Barkli Residence в Донском районе Москвы — месте, где шум мегаполиса заметно сбавляет обороты, а рядом есть историческое Донское кладбище. Такой вид гарантирует редкую для центра столицы привилегию: спокойствие, которое не застроят, не перекроют и не превратят в очередной ТЦ.
Проект состоит из двух башен — West Tower высотой 17 этажей и East Tower на 18 этажей. Оба корпуса объединены одноэтажным стилобатом, где размещены объекты внутренней инфраструктуры. Попасть на территорию комплекса можно только с 1-го Верхнего Михайловского проезда — никаких сквозных маршрутов и случайных гостей.
Barkli Residence удачно вписан в транспортную сеть города: рядом — Ленинский проспект, Садовое и Третье транспортное кольца, а также Варшавское шоссе. При этом сам комплекс остаётся в стороне от активных потоков. В пешей доступности сразу три станции метро — «Ленинский проспект», «Тульская» и «Шаболовская». До последней можно дойти примерно за десять минут неспешным шагом — в ритме района.
Внутри комплекса есть набор сервисов, соответствующий статусу проекта: детский центр, оздоровительный комплекс, салон красоты, торговая галерея и отделение банка. Для автомобилей — подземный паркинг на 352 машино-места, чтобы наземное пространство оставалось спокойным и визуально чистым.
Вокруг Barkli Residence инфраструктура сформирована: поблизости медицинские учреждения, рестораны, кафе, фитнес-клубы и сервисы повседневного спроса. В нескольких минутах езды находятся крупные торгово-развлекательные центры — «Ереван Плаза», «Метромаркет», «РИО», «Капитолий» и «Гагаринский».
Проект реализован корпорацией Barkli, работающей на рынке элитной недвижимости с 1993 года. Компания специализируется на инвестициях, девелопменте, строительстве и управлении объектами премиум- и de luxe-класса. За годы работы холдинг ввёл в эксплуатацию более 300 объектов — от жилых комплексов до бизнес-центров. Проекты Barkli неоднократно получали награды российских и международных премий, включая Urban Awards, European Property Awards, RREF Awards, Green Awards и фестиваль «Зодчество».
Архитектурную концепцию Barkli Residence разработал американский архитектор Роберт Стерн — для него этот проект стал первым в России. В основе идеи — диалог между архитектурой Нью-Йорка 1930–1950-х годов и современной Москвой. Комплекс выполнен в неоклассическом стиле с использованием экологичных материалов, увеличенных оконных проёмов и продуманной геометрии фасадов. Каждая башня имеет собственную входную группу и отдельный выход на придомовую территорию. Всего в комплексе предусмотрено 154 жилых помещения: 151 квартира и три пентхауса. Общая жилая площадь превышает 16 тысяч квадратных метров. Основу предложения составляют просторные трёх- и четырёхкомнатные квартиры — около 70% фонда. Площади варьируются от 43,7 до 314,3 кв. м.
Квартиры с чистовой отделкой, полностью оборудованными кухнями и санузлами. Три авторских интерьерных стиля с использованием камня, дерева и других натуральных материалов. Высота потолков — 3,2 метра. Витражное остекление и эркеры обеспечивают хорошую инсоляцию, а системы кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции отвечают за комфортный микроклимат. Комплекс оснащён современными инженерными системами: противопожарная защита, очистка воды, центральное и спутниковое ТВ, высокоскоростной интернет и цифровая телефония. В домах установлены бесшумные лифты Thyssen Krupp — чтобы тишина района ощущалась и внутри.
Barkli Residence — это редкий пример премиального жилья, где главным видом становится не городская суета, а спокойствие, проверенное временем. Здесь даже соседи ведут себя максимально деликатно.
3. ЖК «Лефорт» (от Интерфлора) и Введенское кладбище: когда тишина — исторически подтверждённая
Введенское кладбище, известное также как Немецкое или Иноверческое, — одно из самых старых и уважаемых мест Москвы. Оно появилось в 1771 году во время чумной эпидемии и с тех пор зарекомендовало себя как территория абсолютного спокойствия. До 1917 года некрополь считался иноверческим, а сегодня официально признан объектом историко-культурного наследия. По сути, это музей под открытым небом площадью около 20 гектаров, где надгробия и памятники, выполненные в стилях готики, классицизма, эклектики и модерна, создавались известными архитекторами и скульпторами. Здесь не включают музыку, не запускают фейерверки и не устраивают ночные тусовки — идеальный сосед для тех, кто ценит тишину, проверенную веками.
Жилой комплекс бизнес-класса «Лефорт» (3 корпус) — это современный 18-этажный дом, расположенный в историческом районе Лефортово, недалеко от реки Яузы. Проект вобрал в себя все признаки респектабельного городского жилья: повышенный уровень сервиса, современные системы безопасности с контролем доступа, двухуровневый подземный паркинг и продуманное благоустройство территории. Авторская архитектура комплекса отличается плавными линиями фасадов, которые перекликаются с уже построенными домами квартала и давно стали узнаваемой частью района. В вечернее время здание выглядит особенно эффектно благодаря архитектурной подсветке — мягкой, ненавязчивой и вполне уместной рядом с таким степенным соседством. В ЖК представлены квартиры площадью от 37,1 до 123,7 квадратного метра — от компактных вариантов до просторных семейных форматов. Планировки позволяют реализовать любые дизайнерские идеи: от строгого минимализма до интерьеров с характером. При этом за окнами — либо зелёные массивы, либо виды, где гарантировано не появится новая стройка. Для автомобилистов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг манежного типа на 118 машино-мест. Любителям прогулок — парк «Лефортово» и набережная Яузы буквально по соседству. До станции метро «Лефортово» — около трёх минут пешком, что особенно приятно, когда возвращаешься домой в район, где вечера проходят тихо и без городской суеты.
Район Лефортово давно сформирован и не нуждается в «обещаниях будущего». Здесь работают более двадцати школ, гимназий и лицеев, детские сады, центры творчества и досуга. В пешей доступности находятся три детские и две взрослые поликлиники. Рядом расположены магазины, торговые ряды, кафе и рестораны — всё, что нужно для комфортной жизни, без необходимости ехать через полгорода. ЖК «Лефорт» — это редкий случай, когда соседство с кладбищем становится не поводом для сомнений, а настоящим преимуществом: здесь действительно тихо, зелено и спокойно.
4. ЖК «Дизайнерский дом Eleven» (от холдинга РСТИ) и Ваганьковское кладбище: когда тишина — сосед с репутацией
Ваганьковское кладбище — одно из самых известных и масштабных в Москве. Оно расположено в северо-западной части столицы, в Пресненском районе ЦАО, по адресу улица Сергея Макеева, 15, и занимает почти 48 гектаров. Место солидное, проверенное временем и крайне спокойное — шумных соседей здесь не было, нет и, что важно, не планируется. Официальной датой основания считается 1771 год — период чумной эпидемии, когда захоронения по указу выносили за городскую черту. Впрочем, сама территория использовалась и раньше — здесь располагалось поселение государевых псарей. С тех пор многое изменилось, кроме главного: Ваганьково остаётся зоной тишины, уважения и редкой для центра Москвы стабильности.
Жилой комплекс «Дизайнерский дом Eleven» — это два монолитных односекционных корпуса премиум-класса: 16-этажная башня «Альфа» и 17-этажная «Омега», объединённые двухэтажным стилобатом. Проект реализован на территории бывшего хлебозавода № 16, построенного ещё в 1934 году и не работавшего с 2007-го. Теперь здесь пекут не батоны, а комфорт — по премиальным стандартам. Комплекс расположен в Пресненском районе ЦАО, на Звенигородском шоссе, 11 — рядом с улицами 1905 года, Красная Пресня и Сергея Макеева, всего в нескольких сотнях метров от ТТК и неподалёку от площади Краснопресненская Застава. До станции метро «Улица 1905 года» — меньше километра. Чуть дальше находятся ещё три станции: «Беговая», «Баррикадная» и «Краснопресненская», а рядом — платформа МЦД «Беговая». До Белорусского вокзала и исторического центра столицы — менее 10 минут, если без философских остановок. Автобусные маршруты останавливаются на «2-й Черногрязской» и «Сергея Макеева».
В стилобатной части комплекса размещены фудмаркет и ресторан «Амбар», детские игровые пространства и элитный фитнес-клуб с 25-метровым бассейном на четыре дорожки. Можно не выходить далеко — но если захочется, район предлагает всё и сразу. Поблизости — государственные и частные детские сады, школы, гимназии, колледжи, вузы, включая юридическую академию имени Кутафина. В шаговой и быстрой транспортной доступности — Планетарий, Московский зоопарк, ипподром, поликлиники, больницы, World Class, «Афимолл», «Новинский пассаж», «Москва-Сити», ЦМТ и полный набор супермаркетов — от «Пятёрочки» до «Азбуки вкуса». Любителям культуры здесь особенно комфортно: вокруг музеи, театры, дома-музеи писателей, кинотеатры и центры современного искусства. И всё это — в радиусе, где после 22:00 никто не кричит под окнами. Экологическая обстановка типична для центральной части мегаполиса: рядом загруженное Звенигородское шоссе и промышленное прошлое района. Зато по соседству — Ваганьковское кладбище, которое неожиданно работает как зелёный и тихий буфер, а также парки Красная Пресня, Красногвардейские пруды, парк Декабрьского восстания и Патриаршие пруды.
Проект Eleven реализован петербургским холдингом РСТИ, основанным в 2002 году. Это первый московский проект компании и её дебют в сегменте премиум-недвижимости столицы. Холдинг самостоятельно строит свои объекты и работает в самых разных форматах — от жилых комплексов до образовательных и культурных зданий. За плечами РСТИ — десятки реализованных проектов в Санкт-Петербурге. Архитектурную концепцию разработало бюро «Меганом», известное проектами от «Золотой мили» в Москве до Пятой авеню в Нью-Йорке. Скульптурные фасады выполнены по эскизам Юрия Григоряна.
В двух башнях представлены квартиры от одной до четырёх комнат, а также пентхаусы на верхних этажах площадью от 44 до 280 кв. м. Высота потолков — от 3,6 до 3,8 метра, в пентхаусах — до 4,2 метра. Окна высотой 2,8 метра, более 40 вариантов планировок и максимальная инсоляция: окна есть даже в ванных комнатах. В квартире площадью 44 кв. м — целых семь окон. Отдельная гордость проекта — пентхаусы с круговым обзором на 360 градусов и видами на все стороны Москвы. Квартиры с готовой премиальной отделкой в двух стилях, с натуральными материалами, климат-контролем, приточно-вытяжной вентиляцией и тёплыми полами в санузлах. На этажах — не более 2–4 квартир. Дополняют образ французские балконы с ограждениями из триплекса, дизайнерские лобби отделаны мрамором и цветными металлами, люстра из 1500 элементов, малошумные скоростные лифты, консьерж-сервис и двухуровневый подземный паркинг на 158 машино-мест с кладовыми, мойкой колёс и зарядками для электромобилей. Территория закрыта, реализована концепция «двор без машин», есть детская площадка и ландшафтное озеленение.
ЖК Eleven — это редкий пример премиального жилья в центре Москвы, где тишина обеспечена не обещаниями девелопера, а историческим соседством. А такие соседи, как известно, никогда не жалуются на шум.
5. Level Донской (от Level Group) и Донское кладбище: бизнес-класс, где тишина — не маркетинг, а реальность
Апартаментный комплекс Level Донской — это бизнес-класс в Донском районе Москвы, где одним из самых стабильных «соседей» выступает Донское кладбище. А это, как ни крути, гарантия редкой для мегаполиса тишины: здесь не появятся шумные бары, стихийные рынки и ночные тусовки под окнами. Максимум — колокольный звон и абсолютное уважение к личному пространству.
Комплекс состоит из двух корпусов высотой 12 и 13 этажей, объединённых общим стилобатом, и расположен в Южном административном округе, в престижном Донском районе, на 4-м Верхнем Михайловском проезде. Level Донской находится в непосредственной близости к ТТК, Тульской эстакаде, Ленинскому проспекту и Автозаводскому мосту. Пешком за 15 минут можно дойти сразу до нескольких станций метро — «Тульская», «Шаболовская», «Ленинский проспект», а также до станции МЦК «Площадь Гагарина». На автомобиле до ТТК и Ленинского проспекта — около 5 минут, до Садового кольца — порядка 6 минут. География удобная: быстро уехать можно куда угодно, а вот шум обратно не всегда доезжает.
В стилобатной части комплекса предусмотрены коммерческие помещения под магазины, кафе, сервисы и оздоровительные студии. У каждого помещения — отдельный вход, а для жителей предусмотрена удобная пешеходная арка во двор.
Район давно сформирован и насыщен инфраструктурой: более сотни точек с магазинами, ресторанами, салонами и бытовыми услугами. В пешей доступности — 10 детских садов, 5 школ и 4 вуза, несколько медицинских центров. Ближайшая детская поликлиника расположена всего в 1,3 км. Поблизости — знаковые места столицы: стадион «Лужники», МГУ им. Ломоносова, Даниловский рынок, Большой Московский цирк, Дарвиновский музей, театр Армена Джигарханяна и другие культурные объекты. Примерно за 20 минут пешком можно дойти до набережной Москвы-реки — одной из крупнейших рекреационных зон города, объединяющей Парк Горького, Нескучный сад и Воробьёвы горы. Для прогулок, пробежек и созерцания жизни — но не под окнами, а на комфортной дистанции.
Из окон апартаментов открываются панорамы на ММДЦ «Москва-Сити», МГУ, Шуховскую башню и другие знаковые силуэты столицы, а также на соседние статусные проекты — бизнес-класс «Донской Олимп» и элитный Barkli Residence. И да, в эту картину органично вписывается Донское кладбище — зелёное, ухоженное и крайне немногословное.
В Level Донской предусмотрено 268 апартаментов площадью от 27,8 до 131,6 кв. м. Высота потолков варьируется от 3 до 3,8 метра, а при желании апартаменты можно объединять, увеличивая пространство. Вторая секция полностью реализуется в формате white box — а это значит минимум строительного шума, отсутствие пыли в подъездах и соседи, которые не сверлят стены годами. Для тех, кто хочет «под ключ», есть финишная дизайнерская отделка в двух вариантах, стоимость которой включена в ДДУ и может быть оформлена в ипотеку.
Входные группы выполнены в формате просторных лобби с панорамным остеклением, выходом во двор, библиотекой и лаундж-зоной с камином — редкий случай, когда место для тишины предусмотрено не только за окном, но и внутри здания. В комплексе установлены современные лифты KONE, предусмотрен подземный паркинг. Придомовая территория полностью освобождена от автомобилей. Здесь размещены детские площадки с искусственными холмами, уединённые зоны для отдыха, прогулочные маршруты и спортивные площадки. Ландшафтное озеленение, архитектурные формы и декоративная ночная подсветка создают атмосферу спокойного городского курорта.
Проект реализован девелоперской компанией Level Group, основанной в 2016 году. Девелопер специализируется на жилой и коммерческой недвижимости комфорт- и бизнес-класса и самостоятельно ведёт все стадии проектов — от концепции до ввода в эксплуатацию. В портфеле компании — жилые комплексы Level Кутузовский, Level Павелецкая, Level Стрешнево, Level Амурская, «Три тополя», а также бизнес-центр Wall Street и здание международной школы «Летово».
Level Донской — это вариант для тех, кто ценит центр Москвы, транспортную доступность и редкую роскошь тишины. Когда рядом Донское кладбище, можно быть уверенным: шумных новостроек под окнами не появится. А соседи — самые спокойные в районе.
Почему «мертвые» соседи — живой тренд?
Кладбища — наши давние соседи из той категории, с которыми хочется здороваться исключительно на расстоянии. Но Москва — город плотный, свободных участков немного, поэтому выбирать соседей новостройкам особо не приходится. В итоге жилые комплексы всё чаще появляются рядом с некрополями — и сегодня таким «плюсом локации» могут похвастаться десятки проектов, от скромного эконома до вполне респектабельного бизнес-класса.
Жители называют их «тихими соседями» — и, надо признать, не без оснований. Шума почти никакого (если не считать редких звуков траурного оркестра), запахов нет, вреда экологии — тоже. Более того, старые кладбища с высокими деревьями иногда работают лучше любого парка: зелено, спокойно и никаких самокатов под окнами. Реальный дискомфорт может доставить разве что активный колумбарий, если он вдруг оказался слишком близко к спальне.
В целом рынок недвижимости давно всё расставил по местам: большинство покупателей готовы мириться с таким соседством. Главное условие простое и понятное — чтобы кресты и памятники не начинались сразу за стеклопакетом. Всё остальное, как показывает практика, — вопрос привычки и хороших штор. Выбирайте осознанно: проверьте ЕГРН и отзывы. Москва меняется, но эти «соседи» вечны.
Ранее мы также писали про ТОП-10 новостроек Москвы, где снимают контент и живут как в кино, а еще рассказывали о ТОП-10 ЖК с пространствами для вдохновения.