Рынок недвижимости Узбекистана в 2026 году взлетел: +33% в столице и ускорение цен

28,6 тысячи сделок, рост новостроек выше 9% и подорожание аренды — подробный разбор статистики по Ташкенту и регионам.

Начало 2026 года для рынка недвижимости Узбекистана оказалось неожиданно активным. Январь продемонстрировал не просто сезонное оживление, а уверенный рост числа сделок и дальнейшее укрепление цен в ключевых сегментах. Причем наиболее выраженный импульс пришелся на столицу, тогда как в ряде регионов усилилась динамика стоимости квадратного метра. Цифры, на которые мы опирались, взяты из данных Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР). Показатели позволяют говорить о формировании устойчивого тренда, а не краткосрочного всплеска активности.

Почти 29 тысяч сделок за январь: рынок начал год с ускорения

В первый месяц 2026 года в стране было зарегистрировано 28,6 тыс. договоров купли-продажи жилья. Это почти на 12% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Для января — традиционно более спокойного месяца — такой результат выглядит особенно показательным. Рынок демонстрирует:

• высокую деловую активность;
• стабильный интерес со стороны покупателей;
• устойчивый инвестиционный спрос;
• сохранение ликвидности объектов.

Рост числа сделок говорит о том, что спрос не откладывается «на потом», а реализуется уже в начале года.

Столица — драйвер национального рынка

Абсолютным лидером по темпам роста стал Ташкент. Количество сделок здесь увеличилось сразу на 33,4% в годовом выражении. Это один из самых высоких темпов среди всех регионов страны. Столичный рынок традиционно аккумулирует значительную долю операций, однако январская динамика говорит об усилении концентрации спроса именно в мегаполисе.

Причины очевидны:

1. Рост деловой активности и занятости.
2. Развитие инфраструктурных проектов.
3. Расширение предложения в сегменте новостроек.
4. Инвестиционный интерес к аренде.

Ташкент остается ключевым центром притяжения капитала и внутренней миграции, что напрямую влияет на объемы сделок.

Регионы не отстают: двузначный прирост

Заметное оживление отмечено и вне столицы.

Высокую динамику показали:

• Самаркандская область — рост сделок около 26%;
• Сырдарьинская область — порядка 24%.

Региональные рынки постепенно становятся самостоятельными центрами притяжения спроса. Влияние оказывают развитие промышленности, туристического сектора и транспортной инфраструктуры.

Вторичный рынок: умеренный рост без перегрева

В сегменте готового жилья ценовая динамика остается сбалансированной.

Средний прирост стоимости квадратного метра по стране составил:

• +0,9% за месяц;
• около +8% в годовом выражении.

Такая траектория указывает на устойчивый, но контролируемый рост. Рынок не демонстрирует признаков резкого скачка или перегрева.

Лидеры по годовому росту цен

Максимальное удорожание зафиксировано в:

• Сурхандарьинской области — примерно 24%;
• Сырдарьинской области — около 24%;
• Хорезмской области — порядка 16%;
• Республике Каракалпакстан — около 16%.

В этих регионах рынок ранее отличался более низкой ценовой базой, что сейчас приводит к ускоренному догоняющему росту.

Сколько стоит квадратный метр в Ташкенте

На вторичном рынке столицы средняя цена квадратного метра приблизилась к 1,1 тыс. долларов.

Динамика:

• +0,6% за месяц;
• почти +2% за год.

Таким образом, Ташкент демонстрирует более умеренное годовое удорожание по сравнению с рядом регионов.

Наиболее заметный рост стоимости зафиксирован в:

• Яккасарайском районе;
• Мирабадском районе.

Эти локации остаются одними из наиболее престижных и востребованных.

Новостройки дорожают быстрее «вторички»

Первичный рынок столицы показывает более высокие темпы роста. За год стоимость жилья в новостройках увеличилась более чем на 9%.

Наиболее заметная динамика отмечена в:

• Мирабадском районе;
• Мирзо-Улугбекском районе.

Опережающий рост в сегменте новостроек объясняется:

• повышением себестоимости строительства;
• удорожанием строительных материалов;
• улучшением качества проектов;
• повышенным спросом на современные жилые комплексы.

Покупатели все чаще ориентируются на новые дома с благоустроенной территорией, подземными паркингами и продуманной инфраструктурой.

Арендный рынок: ставки продолжают расти

Параллельно усиливается и сегмент аренды. В Ташкенте средняя ставка достигла примерно 8,8 доллара за квадратный метр, что на 9% выше, чем годом ранее. В центральных районах стоимость аренды держится на уровне около 11 долларов за квадрат. При этом наиболее быстрый рост продемонстрировали спальные районы — примерно 13% за год.

Это свидетельствует о:

• расширении арендного спроса;
• росте интереса к инвестициям «под сдачу»;
• увеличении мобильности населения.

Январская динамика отражает более глубокие процессы:

• демографический фактор: рост населения усиливает потребность в жилье;
• урбанизация: миграция в столицу и крупные города поддерживает устойчивый спрос;
• ипотечные программы: расширение кредитных инструментов стимулирует покупки;
• инвестиционная привлекательность: недвижимость остается защитным активом. 

Возможен ли перегрев?

Пока средний рост цен выглядит умеренным и соответствует макроэкономическим условиям. Однако локальные всплески в отдельных районах столицы и на первичном рынке требуют внимания.

К признакам потенциального перегрева можно отнести:

• ускоренный рост в отдельных микрорайонах;
• высокую долю инвестиционных сделок;
• удорожание без существенного улучшения качества.

Тем не менее общая картина пока остается сбалансированной.

Прогноз на 2026 год

Если текущая динамика сохранится, рынок может продемонстрировать:

• дальнейшее увеличение числа сделок;
• усиление конкуренции среди застройщиков;
• постепенное выравнивание цен между регионами;
• рост доли новостроек в структуре продаж;
• укрепление арендного сегмента.

Особенно важным станет баланс между предложением и платежеспособным спросом.

Итог: рынок входит в фазу устойчивого роста

Начало 2026 года подтвердило, что недвижимость Узбекистана продолжает двигаться по восходящей траектории. Почти 29 тыс. сделок за месяц и двузначный рост активности в Ташкенте — серьезный сигнал для инвесторов и девелоперов. Региональные рынки — от Самаркандской области до Сурхандарьинской области — также демонстрируют собственную динамику.

Сочетание роста сделок, умеренного удорожания «вторички», ускорения новостроек и повышения арендных ставок формирует основу для дальнейшего укрепления рынка в течение всего 2026 года. Старт получился уверенным — и пока все указывает на то, что этот импульс сохранится. 

Ранее мы также писали о стабильном рынке Узбекистана и высоком спросе на недвижимость, а еще рассказывали о ТОП-10 крупнейших застройщиков Узбекистана.