Составили подборку проектов, при строительстве которых использовались передовые инновации.
За последние годы российский девелопмент заметно изменился. На смену ручному управлению пришли цифровые модели, BIM-проектирование, «умные дома» и роботизация. Сегодня технологичность стройки — конкурентное преимущество, которое позволяет возводить здания быстрее при меньших затратах.
Мы собрали 10 проектов застройщиков по всей России, которые стали ориентирами для отрасли благодаря системному внедрению технологий и высокому уровню исполнения.
1. ЖК «Яковлево», ГК «МонАрх»
Это первый в мире проект, где была задействована технология модульного крупногабаритного строительства. Жилые секции собираются на конвейере завода «Технополис модульного домостроения». Квартиры-модули приезжают на стройплощадку уже с окнами, готовой чистовой отделкой, проложенными инженерными коммуникациями и даже установленной сантехникой. Один этаж дома может быть полностью собран за сутки, качество и скорость работ не зависят от погодных условий и человеческого фактора. Технология модульной сборки позволяет застройщику четко прогнозировать дату финиша и соблюдать сроки сдачи объекта.
2. ЖК «Молжаниново», ГК «Самолет»
Группа «Самолет» по праву считается одним из самых технологичных девелоперов страны благодаря собственным IT-платформам, одна из которых — «Самолет 10D». В жилом комплексе «Молжаниново» эта система превращает строительную площадку в прозрачную цифровую среду. Искусственный интеллект и сеть умных камер с функцией компьютерного зрения контролируют весь процесс возведения зданий. Будущие жильцы могут в любой момент посмотреть, как продвигается стройка прямо сейчас.
Помимо облачной системы, на стройплощадке «Молжаниново» есть 3D-сканер, система управления краном и роботизированный станок резки-гибки арматуры. Такой подход позволил застройщику поддерживать высокий темп работ: к концу 2025 года значительная часть корпусов ЖК «Молжаниново» уже введена в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией.
3. ЖК «Pulse Premier», Setl Group
Застройщик Setl Group часто использует свои стройплощадки для тестирования нестандартных инженерных решений. Так, на стройке ЖК Pulse Premier использовали сборно-разборный геодезический купол для испытаний грунтов свайными нагрузками. Потенциально технология позволяет отказаться от применения крупногабаритной строительной техники и снизить затраты. Также на стройке Pulse Premier девелопер проводил эксперименты с робототехникой: например, тестировал робособак, которые помогают мониторить качество строительных работ — таких как монолит, стяжка, кладка и предчистовая отделка. Компания давно занимается цифровизацией — разрабатывает собственные IT-решения и внедряет лучшие технологии рынка.
Технологичный подход Setl Group высоко оценил замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик. В интервью Светлане Опрышко он отметил, что компания делает огромную работу по комплексной цифровизации процессов.
Сроки здесь тоже подтверждены делом: очереди комплекса вводились без срывов — часть домов Setl Group сдавала раньше плановых дат.
4. ЖК «Первое место», ГК ТОЧНО
Девелопер автоматизирует строительный процесс с помощью разработок резидентов «Сколково», с которыми сотрудничает с 2024 года. На строительной площадке краснодарского ЖК «Первое место» девелопер анонсировал применение автономных роботов-уборщиков, роботизированного комплекса для кладки газобетона и специального робота для проведения демонтажных работ.
Для заботы о здоровье сотрудников планируется применение промышленных экзоскелетов, снижающих физическую нагрузку на спину на 30%. Такая системная роботизация позволяет застройщику поддерживать высокую дисциплину и строго следовать графику сдачи домов.
5. 3D-печатный дом, «3D Строй»
Строительная компания «3D Строй» возвела в Подмосковье первый в России двухэтажный экспериментальный жилой дом площадью 198 м² с помощью строительного 3D-принтера. Дом печатался на месте из инновационной бетонной смеси, а процесс стройки занял 3 месяца. В результате получилось монолитное здание с усиленным фундаментом, террасой и плоской крышей. Все коммуникации прокладывались на этапе заливки стен, после стройки осталось только вставить окна и двери. Этот дом — пример альтернативной технологии строительства, который при этом был введен в эксплуатацию без задержек.
6. ЖК «Булычев», ГК «Железно»
Бутик-дом «Булычев» в Кирове — один из самых ярких примеров того, как технологии могут быть встроены в жилой проект в формате единой экосистемы. Это первый в России многоквартирный дом, получивший класс «A» в реестре умных домов.
Дом оборудован полноценной системой smart home: покомнатное управление отоплением, дистанционное отключение электроснабжения, защита от протечек, автоматизированный сбор показаний счетчиков и мониторинг качества воздуха. Застройщик позаботился и о безопасности: вход в подъезд возможен только жильцам и арендаторам по 3D-скану, при этом дворовая территория и общие зоны находятся под видеонаблюдением. Важная деталь про дисциплину: дом ввели в эксплуатацию в заявленный срок.
7. ЖК «Остров», «Донстрой»
«Остров» — один из самых масштабных и технологически насыщенных проектов столицы. Застройщик «Донстрой» применил BIM-моделирование на всех этапах проектирования, а в готовых домах реализована интеллектуальная система доступа формата «свободные руки». Житель, подойдя к дому, идентифицируется системой по карте или смартфону с приложением: калитка и двери с электроприводом автоматически открываются, а бесшумный лифт доставляет пассажира на нужный этаж без нажатия кнопок. Пешеходные дорожки по всей территории ЖК и площадки перед входом оснащены подогревом.
Также «Донстрой» совместно с МТС создает в «Острове» инфраструктуру 5G-связ. Это будет первый жилой комплекс в стране с сетью пятого поколения на своей территории. Ход строительства и ввод в эксплуатацию домов комплекса совпадают с заявленными.
8. ЖК «Монблан», «Галс-Девелопмент»
Девелопер активно применяет современные цифровые решения и автоматизацию на строительных площадках. Один из примеров такого внедрения — ЖК «Монблан». В процессе строительства застройщик тестировал мини-экскаватор с системой «третий глаз» — на нем может работать один машинист, без геодезиста и прораба. Также на площадке использовались «умные каски» с датчиками перемещения и интеллектуальным модулем. Это собственная разработка компании, которая помогает отслеживать занятость рабочих, следит за режимом занятости и отдыха и незаменима при чрезвычайных ситуациях.
«Галс-Девелопмент» использует и другие решения из мира техники: гусеничный подъемник, который заменяет привычные строительные леса; уникальный «станок-силач» для сгиба арматуры; кран-паук для работы в труднодоступных местах и промышленные экзоскелеты для снижения нагрузки на рабочих. Об этом и других новых технологиях, используемых при строительстве, рассказал генеральный директор «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.
9. «Европейский квартал», Брусника
Проекты Брусники традиционно отличаются системным подходом к архитектуре и технологиям. Один из домов тюменского ЖК «Европейский квартал» вошел в число первых зданий, получивших международный экологический сертификат BREEAM. Девелопер выбрал это здание в качестве пилотного для внедрения технологий, которые снижают энергопотребление и влияние на экологию. Результат был достигнут за счет использования солнечных панелей, технологичных строительных материалов и автоматизации всего здания. Проект держит планку и по срокам: выбранный дом сдан ровно в том периоде, который был заявлен.
Компания Брусника известна системным подходом к инновациям: например, она разработала собственную цифровую платформу «Кульман» для типового проектирования и широко внедряет BIM при разработке новых кварталов.
10. ЖК «Соколики» от Segezha Group
ЖК «Соколики» в Волгоградской области — пилотный проект многоэтажного деревянного домостроения на базе CLT-панелей. Строительство велось из собственных материалов Segezha и было начато весной 2022 года. К концу того же года дома были успешно заселены, став первыми в России многоэтажными деревянными жилыми зданиями такого типа. CLT-панели — это перекрестно склеенные деревянные плиты. Здания из этого материала прочные, экологичные и энергоэффективные.
«Соколики» открывают новую страницу в технологическом развитии российского строительства, показывая перспективы экологичных и быстрых в сборке домов высотой до 4–5 этажей. Технологией заинтересовались крупные девелоперы — например, директор по устойчивому развитию Группы «Самолет» Кира Смирнова рассказала в интервью редакции Всеостройке.рф о планах использования в проектах компании CLT-панелей от Segezha Group.
Технологии на стройке напрямую влияют на скорость, качество и управляемость проекта. Именно поэтому эти стройки можно назвать дисциплинированными — там, где процесс прозрачен и контролируем, легче держать темп, избегать ошибок и не срывать сроки. Чем активнее девелоперы внедряют такие подходы, тем быстрее они становятся частью нового стандарта отрасли.
Ранее рассказали про ТОП застройщиков, которые оказали большое влияние на города, составили подборку самых интересных ЖК 2025 года и поделились передовыми инновациями в ЖК бизнес-класса по всей стране.