Рассказали о девелоперах, которые оказали большое влияние на города своего присутствия.
За 2023–2024 год в России было введено в эксплуатацию более 320 тысяч м² жилья, по данным ДОМ.РФ. Новостройки всегда влияют на внешний облик городов, но есть девелоперы, которые заботятся не только о квадратных метрах, но и о том, чтобы застройка меняла жизнь горожан к лучшему. Составили ТОП-10 застройщиков, которые заметно преобразили города своего присутствия.
1. «ЭНКО»: формирование новой городской идентичности Тюмени
Группа компаний «ЭНКО» — один из ведущих застройщиков Тюменской области с историей работы на рынке с 2011 года. Одним из самых заметных и масштабных проектов компании стал жилой комплекс «Айвазовский City» в Тюмени — крупный квартал комфорт- и бизнес-класса. Это комплекс из 11 корпусов монолитно-кирпичного исполнения, где размещается более 500 квартир разной площади и планировок — от компактных студий до просторных трехкомнатных квартир.
Отличительная особенность ЖК — разноуровневая застройка, которая сочетает сразу несколько архитектурный традиций: сталинский ампир, чикагский стиль, модерн. По задумке архитекторов, такой подход должен отражать историю Тюмени на фасадах домов. Каждое здание здесь имеет собственный характер, а вместе они формируют динамичную городскую среду. В комплексе уже функционирует парк с сухим фонтаном, детский сад, школа искусств, множество интерактивных площадок.
В проекте — благоустройство набережной с памп-треком, зонами для занятий спортом и для отдыха, а также строительство многофункционального спортивного центра. До 2028 года будет построен Межуниверситетский кампус мирового уровня.
Комплекс уже стал одной из самых узнаваемых и медийных локаций Тюмени. Район привлекает не только жителей, но и фотографов, блогеров, молодоженов и гостей города — пространство давно вышло за рамки просто жилого комплекса и превратилось в городской символ стиля и комфорта.
2. ФСК Регион: преображение Дальнего Востока
ФСК Регион входит в состав ГК ФСК. Если раньше качественная архитектура и продуманная среда были прерогативой Москвы, то сегодня ФСК Регион меняет этот тренд, приходя с проектами в крупнейшие города России. С момента образования в 2022 году застройщик начал осваивать Дальний Восток, Республику Татарстан и Нижний Новгород. В ближайших планах выход еще в несколько регионов.
Компания перенимает столичный опыт благоустройства и адаптирует его для региональных городов. Яркий пример — строительство ЖК «Философия» в одном из старейших районов Владивостока — Голубиная Падь. Долгое время этот участок в центре города был занят промзонами и ветхим частным сектором, контрастирующим с современным обликом города. Жилой комплекс включает 7 разноуровневых зданий, расположенных на транспортной развилке. Из окон будет открываться потрясающий вид на Золотой мост и бухту. Застройщик постарался вписать вид ЖК в облик города — компактные корпуса, облицованные серым бетоном, символизируют морские волны, а башни, отделанные клинкерным кирппичом, — скалы.
Еще один знаковый проект строительства для Приморья — ЖК «Флагман» во Владивостоке, который формирует новый жилой квартал из 6 корпусов разной этажности. Особое внимание уделено благоустройству прилегающей территории: закрытые дворы с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками, удобные пешеходные маршруты, гостевые и общественные пространства. Также застройщик предусмотрел подземный паркинг, колясочные и кладовые помещения для удобства жителей. Сам комплекс будет выполнен в морской тематике, вдохновленной близостью Японского моря.
3. «Группа ЛСР»: реновация Москвы и Петербурга
«Группа ЛСР» сочетает девелоперскую деятельность с производством строительных материалов, за последний год компания ввела в эксплуатацию 365 905 м² жилья. ЛСР активно застраивает промышленные зоны или просто пустующие земли. На их месте растут жилые комплексы с развитой инфраструктурой: дороги, парки, школы, детсады. Такой системный подход компании позволяет менять не только отдельные кварталы, но и облик целых районов города.
Ключевой пример одного из проектов ЛСР — ЖК ЗИЛАРТ в Москве, который реализуется на территории бывшего автозавода ЗИЛ. Эта промзона на протяжени многих лет была закрыта и фактически выпадала из городской жизни. Новый квартал отличается продуманной городской структурой: пешеходные улицы, подземные паркинги и концепция «двор без машин». Почти половина территории ЗИЛАРТ отведена под зеленые пространства. Здесь расположены парк Тюфелева роща и набережная Марка Шагала длиной 3,8 км — одна из самых масштабных набережных Москвы-реки.
Архитектурная концепция квартала построена на принципе разнообразия: каждый дом создан известными российскими и зарубежными архитекторами, при этом все здания объединены общим дизайн-кодом. ЗИЛАРТ уже стал новым городским районом с собственной идентичностью.
Не всегда лучшее значит новое. «Группа ЛСР» принимает участие не только в строительстве новых кварталов, но и в сохранении исторического наследия. Например, компания стала генеральным партнером реставрации Дома‑мастерской архитектора Константина Мельникова — уникального памятника архитектуры в Кривоарбатском переулке Москвы. Также «Группа ЛСР» участвовала в реконструкции исторических особняков в Питерском ЖК «Смольный Парк», построила в городе памятник солдатам, погибшим в Первой мировой войне.
4. Брусника: новые стандарты для Новосибирска и Екатеринбурга
Брусника — один из самых заметных российских девелоперов, который меняет представление о том, как может выглядеть современный город. Компания работает с 2004 года и строит жилье в городах Урала и Сибири, а также Москве и Московской области.
Среди знаковых проектов — урбан-виллы «На Никитина» в Новосибирске. Это жилой квартал из 8 зданий высотой 6–9 этажей. По задумке застройщика, проект должен восстановить историческую сетку улиц и расположение кварталов, которые стерлись за годы советской застройки. Одноподъездные дома, рассчитанные на 50–60 семей, будут окружать зеленые дворы. Жилой комплекс одновременно воплощает непривычный для города формат европейской застройки и возвращает ему историческую структуру.
Еще один ключевой проект — квартал «На Некрасова» в Екатеринбурге, который признан лучшей новостройкой России в 2023 году на Федеральной премии ТОП-ЖК. Квартал состоит из 4 домов высотностью от 9 до 25 этажей. Помимо привычной инфраструктуры, застройщик позаботился об общественных пространствах. Так в квартале появилась новая городская площадь с фонтаном, пешеходный бульвар и ландшафтный парк.Теперь это излюбленное место горожан — сюда приезжают погулять и сделать красивые фотографии.
Отдельного внимания заслуживает школа в микрорайоне Евроберег в Новосибирске. Здание выполнено в непривычном для образовательных заведений компактном формате, а крыша устроена как пятый фасад. Прилегающее к школе пространство также благоустроено как для учебного процесса, так и игр на свежем воздухе. Здание расположено в самом центре района, поэтому превратилось в значимое общественное пространство. Школа получила множество наград, включая Гран-при «Золотой капители», «АрхиWOOD» и другие.
5. FORMA: ревитализация промышленных зон Москвы
FORMA — московская девелоперская компания, специализирующаяся на жилых проектах бизнес- и премиум-класса с авторской архитектурой. Одно из направлений деятельность застройщика — ревитализация бывших промышленных территорий, которые десятилетиями были «серыми пятнами» на карте Москвы. Вместо того чтобы сносить все до основания, FORMA интегрирует объекты культурного наследия в современную ткань города, делая их главными точками притяжения.
Один из самых амбициозных проектов компании — квартал REPUBLIC. Он расположен на территории бывших вагоноремонтных мастерских Московско-Александровской железной дороги, которая многие годы была закрыта для горожан. Застройщик сохранил 4 исторических здания из красного кирпича и превратил их в основу концепции нового жилого квартала. 10 жилых домов разной этажности и офисный центр спроектированы так, чтобы стать продолжением исторической застройки. Также в квартале появятся площадь с фонтанами, пешеходный бульвар и парк с детскими и спортивными площадками. Застройщик не просто восстанавливает историческое наследие, а наполняет территорию новыми смыслами, связывая прошлое и современность.
Еще один ключевой проект девелопера — ЖК SOUL, где центром композиции стала знаменитая московская Изофабрика 1930-х годов, построенная легендарным архитектором Георгием Гольцем. Это здание в стиле раннего итальянского Ренессанса было сердцем изогородка Всекохудожник.
После реставрации Изофабрика вновь станет творческим кластером. Здесь разместятся художественные мастерские, лектории и детские студии. В состав ЖК входят также 10 башен высотностью 18–35 этажей и 6 камерных домов высотой 6–9 этажей. Предусмотрены и общественные пространства — лобби, игровые зоны.
6. MR Group: интеграция прошлого Москвы в современность
Компания входит в ТОП-3 крупнейших застройщиков России и специализируется на создании технологичных небоскребов и масштабных жилых экосистем.
Пример одного из проектов ревитализации — ЖК SLAVA в Москве. Расположенный на территории легендарного часового завода «Слава», квартал заменил брешь, которая на протяжении 10 лет портила внешний вид Ленинградского проспекта. Первая очередь жилого комплекса состоит из 6 жилых зданий высотностью 9–18 этажей. Вторая очередь будет включать жилые здания, деловой центр, детский сад. Также застройщик спроектировал общественный мост над железной дорогой, который свяжет Тверской и Беговой районы, фактически исцеляя «разрыв» в городской ткани.
Еще один крупный проект редевелопмента — ЖК MOD в Марьиной Роще. На месте бывших производственных помещений возводятся 2 клубных дома высотой 9 этажей и 3 башни высотой 44–55 этажей. Центром территории станет первый в Москве частный парк скульптур, созданный совместно с Московским музеем современного искусства (MMOMA). Это пример того, как застройщик превращает закрытую промзону в открытое культурное пространство для всех жителей города.
7. Vesper: кропотливая работа над историческими зданиями Москвы
Vesper — девелопер, который специализируется на сегменте делюкс-класса и прославился умением вдыхать жизнь в полуразрушенные исторические особняки.
Одна из работ застройщика — ЖК Cloud Nine на Большой Полянке в Москве. Девелопер восстановил четыре здания бывшей типографии братьев Менертов начала XX века. Теперь каждый из домов имеет свою архитектурную концепцию и характер. ЖК расположен в самом центре столицы, всего в 900 м от Кремля, украшая собой панораму исторических улочек.
ЖК Lucky — пример того, как застройщик может работать с целым историческим кластером площадью 4,5 гектара. На территории квартала расположены старинные производственные корпуса, которые не пошли под снос, а были бережно встроены в современный контекст. В этих зданиях разместились образовательные центры, студии и коворкинги, сделав бывшую закрытую промзону новым местом силы для жителей Пресненского района. Также в состав ЖК входит 8 зданий высотой от 8 до 21 этажа.
8. УГМК-Застройщик: возрождение одного из символов Урала
УГМК-Застройщик — девелопер федерального уровня, который с 2017 года возводит объекты в Свердловской и Кемеровской областях. В портфеле застройщика — проект ЖК «Макаровский», который спас один из главных символов промышленного Урала — Симановскую мельницу.
До начала строительства территория старейшего мукомольного завода в центре Екатеринбурга представляла собой закрытую, депрессивную зону с полуразрушенными цехами. Застройщик провел сложную реконструкцию, превратив памятник архитектуры в жилой дом с лофт-квартирами.
Новые корпуса бизнес-класса спроектированы так, чтобы высотой и стилистикой не затмить историческую мельницу, а подчеркнуть ее значимость. Проект стал визитной карточкой Екатеринбурга — пространством с прогулочными зонами, красивой ночной подсветкой и благоустроенной набережной.
9. Capital Group: переплетение Москвы прошлого и будущего
Capital Group — один из старейших и наиболее авторитетных девелоперов России, работающий с 1993 года. Компания первой начала строить небоскребы в «Москва-Сити» и за три десятилетия сформировала современный облик столицы.
Проект жилого комплекса на территории бывшего Бадаевского пивоваренного завода в Москве — пример того, как компания умело интегрирует историю в современный город. Краснокирпичные корпуса завода с уникальными сводами строились по проектам лучших архитекторов своего времени. После закрытия производства в 2000-х завод превратился в заброшенную территорию в центре города. Застройщик отреставрировал здания и вписал их в окружение из футуристических «парящих» домов на колоннах. После завершения работ в исторических корпусах откроются коворкинги, арт-центр, фермерский рынок и крафтовая пивоварня как дань истории места.
10. КамаСтройИнвест: возвращение исторического облика Казани
КамаСтройИнвест — строительно-инвестиционная компания из Казани, основанная в 2006 году. Девелопер специализируется на объектах бизнес- и элит-класса в историческом центре города.
Среди знаковых объектов застройщика — реставрация усадьбы Кушаева в Старо-Татарской слободе, главной туристической и исторической артерии Казани. Это комплекс зданий XIX века, которые до 2014 года находились в полуразрушенном состоянии. Специалисты восстановили аутентичные фасады с их характерным декором, используя архивные чертежи и фотографии. Теперь это место — одна из самых фотографируемых точек Казани, привлекающая тысячи туристов.
Еще один не менее значимый объект — ЖК «Усадьба Иванова и Киселева» в центре Казани. Комплекс зданий усадьбы был построен во второй половине XIX века, но до недавнего времени находился в аварийном состоянии, утратив значительную часть декора и внутренней отделки. Специалисты восстановили сложный фасадный декор, кованые элементы и оконные рамы. В результате усадьба превратилась в малоквартирный жилой дом премиум-класса.
Современная девелоперская застройка все чаще выходит за рамки возведения жилых домов. Компании из нашего рейтинга доказывают: новые проекты способны менять облик городов и возвращать к жизни промышленные и исторические территории. Именно такие девелоперы сегодня задают вектор развития российских городов. Их проекты формируют качественную городскую среду, в которой хочется жить, работать и проводить время.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, в каких районах Москвы лучше всего жить.