Портал Всеостройке.рф составил свою подборку проектов, где морской берег встречается с уверенностью в завтрашнем дне.
Покупка квартиры у моря — это мечта о курортной жизни, выгодной аренде и уверенности в завтрашнем дне. Однако на динамичном рынке черноморской недвижимости риски встречаются так же часто, как и солнечные дни. Застройщик с сомнительной репутацией, замороженная стройка, вид из окна, который через год заменят на стену нового жилого комплекса, — все это может превратить мечту в головную боль.
Как выбрать не просто хороший, а по-настоящему надежный вариант?
- Смотреть проекты федеральных или региональных застройщиков с историей, репутацией и высоким рейтингом надежности на Всеостройке.рф.
- Район — без сюрпризов, для сохранения вида. Наиболее спокойные и предсказуемые локации — это, например, уже сложившиеся центральные районы, а также территории с естественными ограничителями в виде склонов гор или первой линии от моря.
- Сам проект должен быть комфортным и безопасным. Поэтому важна концепция закрытой охраняемой территории — это и контроль доступа, и отсутствие сквозного автомобильного движения, и собственная благоустроенная зона для отдыха без посторонних.
- Срок ввода проекта — ближе к реальности.
Исходя из этих критериев, редакция портала Всеостройке.рф представляет свой ТОП-10 надежных новостроек Черноморского побережья в 2025 году:
1. ЖК «Резиденция морей», Новороссийск (ССК)
О проекте:
Маркером предсказуемости сегодня служит масштаб проекта. Утвержденный генплан фиксирует не только дома, но и всю инфраструктуру. Это дает полную ясность: что и где будет построено, и какой вид из вашего окна сохранится на годы вперед.
Жилой комплекс премиум-класса «Резиденция морей» расположен в уже сложившемся Южном районе Новороссийска, вблизи галечных пляжей и гор Мысхако. Комплекс состоит из 42 корпусов высотой от 8 до 18 этажей, где запроектированы разнообразные варианты жилья: от студий до двухуровневых пентхаусов. А во дворе расположатся два бассейна общей площадью свыше 800 кв. метров.
Жилой комплекс представляет собой закрытый периметр. А для безопасности жителей предусмотрена интеллектуальная система видеонаблюдения.
О девелопере:
ССК — динамично развивающаяся строительная компания, специализирующаяся на возведении жилых многоэтажных домов. За 12 лет активной работы компания ввела в эксплуатацию 20 жилых комплексов. Офисы ССК расположены в шести городах России: Краснодаре, Анапе, Ростове-на-Дону, Майкопе, Калининграде, Новороссийске и Санкт-Петербурге. Общая площадь сданных объектов превышает 1 800 000 кв. метров. В данный момент компания строит 13 жилых и 2 гостиничных комплекса, а в проектировании находятся объекты общей площадью более 7 000 000 кв. метров. Рейтинг надежности, по данным Всеостройке.рф, — 3,39.
- Срок сдачи первых корпусов, по данным ЦИАН, — 2026 год.
- Цены — от 8,26 млн рублей.
2. ЖК «Барса», Новороссийск (ГК ТОЧНО)
О проекте:
Еще один из примеров масштабных проектов — жилой комплекс бизнес-класса «Барса», расположенный в уже сложившемся районе Новороссийска, вблизи парка «Пионерская роща». В 850 м — Черноморское побережье, так что, по замыслу застройщика, море будет видно даже из окон невысоких этажей.
Первая очередь проекта состоит из пяти монолитно-кирпичных домов высотой от 15 до 24 этажей. Помимо жилых корпусов, здесь построят детский сад и школу. Входы в подъезды — с доступом по системе распознавания лиц Face ID, что будет обеспечивать безопасность на территории комплекса. В закрытых дворах предусмотрены игровые пространства для детей, спортивные площадки и зеленые зоны с пешеходными дорожками.
О девелопере:
Группа компаний ТОЧНО — девелопер федерального уровня, входит в ТОП-5 крупнейших застройщиков РФ по объемам строительства, включен в список системообразующих предприятий России. Является лидером по комплексному развитию территорий в Южном федеральном округе и крупнейшим девелопером по масштабу строительства на Черноморском побережье. Компания основана в 2013 году. В портфеле — 6 млн. кв. м жилья, коммерческой недвижимости и объектов социальной инфраструктуры. Рейтинг надежности, по данным Всеостройке.рф, — 4,81.
- Срок сдачи первых корпусов, по данным ЦИАН, — 2026 г.
- Цены — от 7,3 млн рублей.
3. «Резиденция Анаполис», Анапа («РКС Девелопмент»)
О проекте:
«Резиденция Анаполис» — клубный квартал из 29 малоэтажных домов в окрестностях Анапы, в окружении гор и можжевеловых рощ. До галечного пляжа — менее 500 м. Благодаря расположению у самого берега перед «Резиденцией Анаполис» не появятся новые дома — вид на море из окон и с террас останется неизменным.
На закрытой охраняемой территории резиденции предусмотрены бассейны для детей и взрослых, наземный паркинг, игровые площадки. Также застройщик обустроил для жителей спуск к пляжу.
О девелопере:
Девелопер проекта, федеральная группа компаний «РКС Девелопмент», был создан в 2007 г. Компания входит в число системообразующих предприятий России в сфере строительства. В ее портфеле — 1,6 млн квадратных метров жилья, а география строительства охватывает уже десять регионов, в том числе и Москву. Рейтинг надежности, по данным Всеостройке.рф, — 3,43.
- ЖК уже сдан.
- Цены по запросу.
4. ЖК «Порто-Ново», Новороссийск (DOGMA)
О проекте:
ЖК «Порто-Ново» расположен в Приморском районе Новороссийска. Всего запроектировано десять домов переменной этажности. Во дворах предусмотрены детские и спортивные зоны, пространства для отдыха, а также прогулочный бульвар и соседский центр. Для семей с детьми здесь появятся детский сад на 260 мест и общеобразовательная школа, способная принять 1100 учеников, а также ФОК, которые дополняют инфраструктуру всего микрорайона.
Для обеспечения безопасности жильцов ЖК «Порто-Ново» застройщик предусмотрел среди прочего круглосуточное видеонаблюдение, зелёные дворы без машин и пропускную систему.
О девелопере:
DOGMA — это российская девелоперская компания, основанная в 2011 году. Организация специализируется на комплексном развитии территорий, включающем строительство жилых кварталов, объектов социальной, спортивной и коммерческой инфраструктуры. DOGMA комплексно развивает территории в Краснодарском крае, Московской и Ленинградской областях, Калуге и Омске: строит жилые кварталы, детские сады, школы, поликлиники, спортивную и коммерческую инфраструктуру. Рейтинг надежности, по данным Всеостройке.рф, — 4,44.
- Срок сдачи первых корпусов, по данным ЦИАН, — четвертый квартал 2026 года.
- Цены — от 5,89 млн рублей.
5. ЖК «Лестория», Сочи («Неометрия»)
О проекте:
Жилой комплекс бизнес-класса расположен в живописном микрорайоне Сочи — Кудепсте. Всего в окружении зеленого массива будет построено шесть зданий высотой 15–17 этажей. Также для жителей ЖК «Лестория» предусмотрены: школа на 2 000 учеников и детский сад для 550 малышей, подземный паркинг, спортивные и игровые площадки, бамбуковая роща, общественный огород, террасы на крышах с прогулочными зонами и круглосуточный гостиничный сервис. Кроме того, на территории комплекса предполагается трехуровневая аквазона с двумя круглогодичными подогреваемыми бассейнами для взрослых и детей, сауна, зона отдыха с шезлонгами и террасой.
Для безопасности жителей на территории ЖК будет действовать пропускная система. По периметру и в местах общего пользования появятся камеры видеонаблюдения.
О девелопере:
Проект жилого комплекса принадлежит федеральному девелоперу «Неометрия», который работает на рынке уже пятнадцать лет. За это время компания построила более миллиона квадратных метров недвижимости для более чем 30 тысяч семей. 37 объектов сданы точно в срок. Рейтинг надежности, по данным Всеостройке.рф, — 4,35.
- Срок сдачи первых корпусов, по данным ЦИАН, — 2025 год.
- Цены — от 10,06 млн рублей.
6. ЖК «Песчаный», Анапа (ССК)
О проекте:
Жилой комплекс «Песчаный» расположен в Анапе. Это шесть корпусов высотой от 9 до 12 этажей, благоустроенная территория и развитая внутренняя инфраструктура. Во дворах будут детские площадки, зоны для занятий спортом и озелененные прогулочные аллеи, а за пределами предусмотрен многоуровневый паркинг. Между жилыми домами образуется единый двор, напоминающий проспект с пешеходными и велосипедными дорожками.
Территория жилого комплекса — закрытая и охраняемая. А наличие круглосуточного видеонаблюдения и охраны делает ЖК еще более безопасным.
О девелопере:
Девелопер ССК, как мы рассказывали выше, работает на рынке 12 лет. Компания уже ввела в эксплуатацию 20 жилых комплексов площадью свыше 1,8 млн квадратных метров, еще 13 возводит в данный момент, а проектирует — свыше 7 млн квадратных метров. Рейтинг надежности, по данным Всеостройке.рф, — 3,39.
- ЖК сдан.
- Цены, по данным ЦИАН, — от 9 млн рублей.
7. Апарт-комплекс «МореТут», Темрюкский район (ГК «Каскад»)
О проекте:
Этот апарт-комплекс бизнес-класса строится в Темрюкском районе Краснодарского края. Он будет состоять из двенадцати кирпично-монолитных зданий высотой в 4–5 этажей. Корпуса строятся на первой линии берега Азовского моря, в восточной части станицы Голубицкой, что позволит сохранить первозданный вид из окна.
Территория комплекса будет огорожена, предусмотрено видеонаблюдение. Здесь для комфорта жителей застройщик планирует обустроить пространства зелеными зонами с дорожками для прогулок, детскими и спортивными площадками, торговыми помещениями. Для жильцов будут оборудованы частный пляж и два бассейна.
О девелопере:
Девелопер апарт-отеля — Группа компаний «Каскад», обладатель золотого знака «Надёжный застройщик России — 2020–2023» Фонда развития механизмов гражданского контроля. «Каскад» работает в отрасли с 2015 года, в списке сданной недвижимости — более 10 домов в Краснодарском крае, что говорит о ее способности не только начинать, но и успешно завершать проекты, обеспечивая жильцам долгосрочный комфорт. Рейтинг надежности, по данным Всеостройке.рф, — 4,2.
- Срок сдачи комплекса, по данным ЦИАН, — 2026 г.
- Цены — от 9,15 млн рублей.
8. ЖК «Кислород», Сочи (AVA)
О проекте
ЖК «Кислород» находится в городе Сочи, на Северном склоне горы Бытха, на Ясногорской улице. Это масштабная застройка, предполагающая возведение 15 корпусов. Внутренняя инфраструктура комплекса активно развивается. Уже построен подземный паркинг, установлено видеонаблюдение. На территории комплекса предусмотрены школа, детский сад и поликлиника. Планируется озеленить двор хвойными деревьями.
Безопасность в жилом комплексе «Кислород» обеспечивается за счёт круглосуточного видеонаблюдения на первых этажах, в лифтах и по периметру комплекса. Также предусмотрена закрытая территория.
О девелопере
AVA — федеральный девелопер, специализирующийся на строительстве комплексных проектов жилой и коммерческой недвижимости. За 17-летнюю историю было сдано в эксплуатацию 40 проектов площадью более 2 800 000 квадратных метров. Рейтинг надежности, по данным Всеостройке.рф, — 3,76.
- Срок сдачи следующей очереди, по данным ЦИАН, — 2025-2026 гг., есть сданные корпуса.
- Цены — от 9,16 млн рублей.
9. Апарт-комплекс LETTO, Алушта («Перспектива»)
О проекте:
Этот комплекс апартаментов бизнес-класса тоже расположен рядом с береговой линией, всего в 200 метрах от пляжа, что минимизирует возможность уплотнительной застройки, которая закроет вид на воду. Он представляет собой три корпуса высотой до 14 этажей. Верхние этажи каждой башни украшают infinity-террасы с видами на окружающий пейзаж.
Закрытая территория комплекса оснащена всем необходимым для комфортной жизни: прогулочные аллеи, зоны отдыха с беседками, спортивные и детские площадки, игровые комнаты. Инфраструктура включает также авторский ресторан крымской кухни с летней террасой и бизнес-зал.
О девелопере:
Компания «Перспектива» работает на рынке недвижимости с 2013 года, возводит проекты преимущественно бизнес- и премиум-сегмента в Крыму. Пять проектов застройщик уже реализовал, еще девять находятся на стадии строительства и четыре — на стадии проектирования. Рейтинг надежности, по данным Всеостройке.рф, — 3,25.
- Срок сдачи комплекса, по данным ЦИАН, — 2027 год.
- Цены — от 15,5 млн рублей.
10. Апарт-комплекс «Чайка», Алушта (ГК «Развитие»)
О проекте:
Апарт-комплекс «Чайка» состоит из двух корпусов высотой от 7 до 9 этажей, расположенных в центре городской набережной, в двадцати метрах от моря. На первых этажах предусмотрены помещения для коммерческой инфраструктуры, где есть возможность открыть магазины, кафе, сервисные службы. Кроме того, на территории апарт-комплекса «Чайка» организована наземная парковка во дворе и предусмотрены зоны для отдыха. Этот комплекс, по замыслу застройщика, становится самодостаточным миром, который будет защищен круглосуточной охраной и системой видеонаблюдения.
О девелопере:
Девелопер проекта — ГК «Развитие», федеральный застройщик, который занимается проектированием и реализацией объектов в различных регионах страны. В портфеле девелопера — более тридцати уже реализованных проектов. За 20 лет работы компанией были построены не только многоквартирные жилые дома, но и торгово-офисные и торгово-развлекательные центры, а также самостоятельные поселки с полной инфраструктурой. Рейтинг надежности, по данным Всеостройке.рф, — 3,6.
- Срок сдачи комплекса, по данным ЦИАН, — 2026 год.
- Цены — от 9,87 млн рублей.
Ранее портал Всеостройке.рф назвал самые надежные новостройки бизнес-класса Москвы.
* Информация не является индивидуальной рекомендацией, носит исключительно информационно-аналитический характер и не должна рассматриваться как рекомендация к инвестированию, покупке, продаже какого-либо актива. Мнения, изложенные в рейтингах и обзорах, отражают только и исключительно взгляд редакции.