Анализ рынка малогабаритного жилья и перспективы вложений в студии.
В 2024 году власти Москвы и Санкт-Петербурга ввели ограничения на строительство квартир площадью менее 28 м². Это решение мгновенно вызвало всплеск спроса на оставшиеся в продаже объекты, однако прошло уже два года с момента выхода постановления правительства Москвы (от 23 июля 2024 года № 1672-ПП), и динамика заметно изменилась. К тому же, несмотря на запрет, продажи компактных квартир-студий все еще продолжаются в рамках законодательства, по старым разрешениям на строительство.
Стоит ли при всех данных рассчитывать на сохранение интереса к студиям и выгодно ли вкладывать деньги в такой формат? В статье мы рассмотрим ключевые факторы, влияющие на рынок студий в 2026 году.
Текущая ситуация
По данным экспертов, спрос на малогабаритные квартиры, включая студии, остается относительно высоким, особенно в крупных городах: Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске и Екатеринбурге. Причем популярность небольших лотов сохраняется как для покупки, так и для аренды. Это объясняется доступной ценой по сравнению с классическими «однушками» — на фоне высоких ипотечных ставок покупатели ищут более бюджетные варианты.
Однако, по оптимистичным прогнозам, ставки могут снизиться к конце 2026 года, и это также стоит учитывать. Рекомендуем прочитать нашу статью на эту тему.
Кто сейчас покупает студии?
- Начинающие инвесторы с небольшим капиталом, чтобы обеспечить стабильный доход от аренды и опыт управления объектом.
- Молодые специалисты и студенты или их родители, в основном в регионах.
- Люди, желающие сохранить сбережения — недвижимость выступает как защита от инфляции при относительно небольших вложениях.
Прогноз на 2026 год
Прогноз на будущий год все же смещается в сторону более осторожного роста. В начале года сохраняется экономическая нестабильность, возможное изменение ставок по ипотеке и ужесточение кредитных условий — все это может притормозить активность покупателей. Тем не менее, по мнению аналитиков, студии останутся востребованными за счет своей доступности и удобства, что особенно актуально в условиях повышения стоимости жилья в целом. К концу 2026 года ситуация может значительно измениться, поэтому важно понимать достоинства и недостатки малогабаритных площадей.
Плюсы для инвесторов и жильцов.
- Стартовая цена на студии ниже, чем на однокомнатные квартиры, что дает возможность войти на рынок с меньшими вложениями.
- Высокий потенциал дохода от аренды — средняя доходность по Москве и Санкт-Петербургу колеблется в районе 7–9% годовых.
- Простота в управлении: студии обычно сдают быстро, поскольку они востребованы у молодежи и тех, кто снимает квартиру на короткие сроки.
Риски и ограничения.
- Ограниченный круг покупателей: студия не подойдет семьям или тем, кто предпочитает просторное жилье.
- Возможность снижения ликвидности в периоды экономической нестабильности.
- Конкуренция на рынке аренды — количество предложений студий растет, что может привести к ценовым войнам и снижению доходности.
Если вы нашли подходящее для себя предложение, важно обратить внимание на следующие характеристики, которые повышают комфорт проживания и привлекательность для арендаторов.
- Наличие трансформируемой и встроенной мебели для оптимизации пространства.
- Грамотное зонирование пространства — даже на 28–30 м² можно выделить спальную, рабочую и кухонную зоны с помощью перегородок, подиумов или световых решений. По данным риелторов, студии с продуманной планировкой сдаются на 15–20% быстрее и по более высокой цене.
- Присутствие инфраструктуры в жилых комплексах: coworking-зоны, фитнес-залы, зоны отдыха, что повышает привлекательность лота в глазах арендаторов.
- Качественная звукоизоляция. Студии в домах с хорошей шумоизоляцией получают меньше негативных отзывов и реже простаивают без жильцов.
- Наличие балкона или лоджии — редкость для студий, но серьезное конкурентное преимущество. Такие объекты ценятся выше на 10–15% и быстрее находят покупателей.
- Высота потолков от 2,8 м — позволяет визуально расширить пространство и дает возможность обустроить антресольный этаж для спального места, что фактически увеличивает полезную площадь.
Итог
Покупка студии все еще может быть разумным шагом для инвесторов с ограниченным бюджетом и тех, кто хочет получать стабильный доход от аренды. Важно тщательно выбирать объект, предпочтение стоит отдавать новым комплексам с удобным расположением и продуманной инфраструктурой. Учтите, что макроэкономическая ситуация в России может влиять на цены и спрос, поэтому желательно отслеживать динамику ипотечных ставок и экономические прогнозы.
Если вы планируете использовать студию для личного проживания, то оцените свои потребности по комфорту, ведь небольшая площадь всегда накладывает ограничения.
Обращаем ваше внимание, что данная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Также ранее мы публиковали материалы, которые помогут лучше разобраться в вопросах вложений и прогнозах рынка: Чем студия отличается от апартаментов и Самые эргономичные планировки малогабаритных квартир.