Девелопер стирает границы между классами, создавая проекты на стыке комфорта, технологий и сервиса.
Традиционная классификация жилья на стандарт, комфорт, бизнес, премиум и элит-класс все чаще демонстрирует свою условность. На рынке появились гибридные форматы, стирающие привычные границы и создающие продукт для новой реальности. Наиболее показательно эта тенденция воплотилась в концепциях «бизнес-плюс» и «комфорт-плюс», которые активно внедряет в своих проектах один из крупнейших застройщиков страны — ГК ФСК. Суть такой гибридизации — в осмысленном переносе характеристик и технологий из сегмента более высокого класса в смежный, но более массовый. Это не размытие классов, а их качественная эволюция.
Популяризация таких форматов обусловлена глубинными изменениями в социальной и экономической жизни. Во-первых, пандемия и массовый переход на гибридный или удаленный формат работы навсегда изменили отношение к жилью. ЖК теперь должен сочетать в себе функции офиса, места для обеда и встреч, отдыха и хобби. Во-вторых, выросла ценность времени: покупатели готовы платить за решения, которые экономят их личный ресурс — будь то развитая дворовая инфраструктура или сервисная составляющая. В-третьих, современный потребитель стремится к индивидуализации и самовыражению — даже в рамках типового жилья. Гибридные форматы, предлагая дополнительные опции и сервисы, позволяют кастомизировать пространство под себя, удовлетворяя и эту потребность.
«Бизнес-плюс»: почему старые рамки стали тесными
Формат «бизнес-плюс» — это эволюция классического бизнес-класса в сторону создания целостной жизненной экосистемы. Его целевая аудитория — это успешные профессионалы, предприниматели и топ-менеджеры, для которых дом перестал быть просто местом отдыха, а стал продолжением рабочего и социального пространства. Поэтому истинная суть класса «бизнес-плюс» — в сервисах. Управляющая компания выступает в роли персонального консьержа, организующего быт: от бронирования переговорных и спортзала до организации кейтеринга и решения административных вопросов. Этот формат продает не недвижимость, а время, комфорт и безмятежность своего жителя.
Один из примеров — жилой комплекс класса «бизнес-плюс» «Симоновский вал», который ГК ФСК построит в 3,5 км от Кремля, что уже говорит об уровне проекта выше стандартного «бизнеса». Три башни, спроектированные в авангардном стиле, сформируют уникальный ансамбль в городской панораме. Каждый корпус вдохновлен природными стихиями: WAVE — пластика водных потоков, FLAME — динамичный ритм огненных языков, FLOW — легкость воздушных течений, EARTH — воплощена в приватном ландшафтном дворе с уникальным водопадом, который станет центром пространства.
В новом ЖК предусмотрены современные инженерные решения по высочайшим стандартам, большие окна, из которых будет открываться панорамный вид на Москву-реку и центр города, эксклюзивные квартиры с террасами, форматы с отделкой с повышенной шумо- и звукоизоляцией.
Входные группы — дизайнерские, с высокими потолками и световыми инсталляциями в оформлении. Для комфорта жителей застройщик предусмотрел лаунж-зону с коворкингом и спортивной комнатой. Кроме этого, в лобби разместят колясочные и помещение лапомойки. Во втором корпусе резидентам будет доступен консьерж-сервис для решения бытовых вопросов.
На территории закрытого двора площадью 0,6 га появятся две площадки для детей разных возрастов, место для спорта, зоны отдыха с розетками и прогулочные маршруты, а также зона выгула собак за пределами двора. А общая площадь благоустроенной и озелененной территории ЖК составит 1,4 га.
ЖК «Симоновский вал» выходит за рамки «бизнес-класса» благодаря синтезу локации, концептуальной архитектуры, премиальных инженерных решений и высокой сервисной функции. Это не просто качественное жилье в хорошем районе, это проект со своей уникальностью, художественной ценностью и максимально продуманной средой для жизни. Категория «бизнес-плюс» точно отражает его позиционирование между стандартным бизнес-классом и премиальным сегментом, делая акцент на дополнительной ценности, эксклюзивности и глубине проработки.
«Комфорт-плюс»: демократизация повышенного качества жизни
Если «бизнес-плюс» — это апгрейд для высокобюджетного сегмента, то «комфорт-плюс» — это революция для массового рынка. По сути, следующая ступень для стандартного жилья. Ключевая задача застройщика — предложить покупателю, ориентирующемуся на комфорт-класс, качественный скачок в повседневном проживании без скачка в бюджете, характерного для перехода в бизнес-класс.
Гибридизация здесь проявляется, опять же, в разумном и выборочном заимствовании лучших практик из более высокого сегмента. Это может быть улучшенная отделка подъездов с использованием долговечных и эстетичных материалов, установка панорамного или энергоэффективного остекления, применение экологичных решений в отделке квартир.
Еще одно важное отличие — подходы к развитию придомовой инфраструктуры. В классе «комфорт-плюс» на смену стандартной детской площадке приходят многофункциональные спортивные кластеры, лаунж-зоны. Входные группы застройщики оборудуют системами контроля доступа (электронными ключами), что обеспечивает безопасность.
Особое внимание уделяется придомовой территории, а ее проектированием занимаются ландшафтные дизайнеры. Пространство зонируется: выделяются тихие рекреационные зоны, площадки для игр и занятий спортом, что позволяет гармонично организовать досуг для всех возрастных групп.
Наглядным воплощением концепции «комфорт-плюс» является жилой квартал «1-й Измайловский», который ГК ФСК возводит на востоке Москвы, в благоустроенном районе между двумя крупнейшими лесопарками. Проект включает шесть монолитных корпусов с наполнением бизнес-класса: авторская архитектура, дизайнерские лобби с зонами ожидания, система «умная квартира», 64 варианта планировок, в том числе квартиры с мастер-спальнями, гардеробными или постирочными, лоты с несколькими санузлами. В комплексе представлены также планировки с панорамным остеклением летних помещений. Под каждым корпусом предусмотрен подземный паркинг и кладовые, а на территории ЖК появятся также школа и детский сад.
Для жителей нового ЖК застройщик создает парк с функциональными зонами — для тихого отдыха, ежедневных прогулок, игр и занятий спортом. Здесь будут обустроены площадки для детей разных возрастов, площадка для стритбола, воркаут-зоны и места для йоги. Также вдоль территории пройдут вело- и беговые маршруты. А ещё в проекте предусмотрен сенсорный сад, который станет местом для отдыха и снятия напряжения.
Еще один пример жилого комплекса класса «комфорт-плюс» — «1-й Саларьевский» в Новой Москве, который находится в 5 минутах ходьбы от метро «Саларьево» (девелопер — 1-й ДСК, входит в ГК ФСК). Архитектура этого ЖК объединяет выразительные башни и уютные среднеэтажные корпуса. Территория благоустроена, есть зеленые зоны и места для отдыха: на идею закрытой территории авторов проекта вдохновили полотна импрессионистов, рисовавших «солнечными красками».
В ЖК предусмотрен прогулочный бульвар, который еще называют бульваром впечатлений. Здесь будут расположены многочисленные кофейни, ресторанчики и магазины с ассортиментом на каждый день. Кроме того, на территории квартала есть учебный комплекс, созданный по индивидуальному проекту, который объединяет школу и детский садик.
Таким образом, жилые комплексы класса «комфорт-плюс» предлагают комплексную среду для жизни с выраженной идеологией: уникальный дизайн общественных пространств, развитое благоустройство внутри квартала, насыщенная инфраструктура. Сочетание этих факторов обеспечивает дополнительную ценность, комфорт и качество жизни, что и является сутью категории «плюс».
Резюмируем
Суть гибридизации — в осмысленном синтезе: переносе технологических, сервисных и инфраструктурных решений из высоких сегментов в более массовые. «Бизнес-плюс» трансформирует жилье в персонализированную экосистему, предлагающую время, безопасность и сервис высшего уровня. «Комфорт-плюс» совершает революцию для массового покупателя, предлагая не просто квадратные метры, а целостную, продуманную среду с уникальной архитектурной идеей, развитой инфраструктурой и благоустройством. Гибридные форматы «плюс» доказывают, что будущее за персонализированными, технологичными и комплексными решениями, стирающими устаревшие границы и задающими новые стандарты качества жизни.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, как ГК ФСК строит города: 20 лет роста и миллионы квадратных метров жилья.