На западе Москвы реализуется один из самых масштабных и технологичных градостроительных проектов последних десятилетий — «СберСити».
Это не просто жилой район или очередной комплекс новостроек, а попытка переосмыслить саму модель городской среды, в которой технологии, экология, безопасность и комфорт становятся не дополнением, а базовым стандартом повседневной жизни.
«СберСити» создаётся как «город в городе» — автономная, продуманная и связанная экосистема, рассчитанная на десятки тысяч жителей и сотни тысяч пользователей ежедневно. Здесь важны не только квадратные метры жилья, но и сценарии жизни: как человек перемещается, отдыхает, работает, взаимодействует с соседями и городской инфраструктурой.
Застройщиком проекта «СберСити» в Рублёво-Архангельском является АО СЗ «Рублёво-Архангельское», которое входит в ПАО «Сбербанк».
История территории и предпосылки проекта
Территория Рублёво-Архангельского вошла в границы Москвы в 2012 году в рамках масштабного расширения столицы. Этот участок изначально рассматривался как зона перспективного развития — с высоким природным потенциалом, благоприятной экологической обстановкой и возможностью комплексной застройки без плотного исторического контекста.
Сбер стал единственным акционером проекта, что позволило выстроить единую долгосрочную стратегию развития без фрагментации и разрозненных девелоперских решений. Пять лет назад правление Сбербанка утвердило концепцию «СберСити», ориентированную на устойчивое развитие, цифровизацию и создание комфортной городской среды.
Инженерная подготовка территории стартовала в 2019 году, а активная фаза жилищного строительства началась в 2022-м. Общая площадь застройки составляет 461 гектар. К 2032 году здесь планируется возвести около 5 млн кв. метров недвижимости, из которых 1,5 млн кв. метров уже находятся в разных стадиях реализации.
Одним из ключевых факторов привлекательности «СберСити» стала продуманная транспортная логистика. Уже сегодня на территорию можно добраться от станции метро «Строгино» и МЦД «Павшино» на брендированных бесплатных автобусах. Внутри района сформирована базовая улично-дорожная сеть, установлены остановки и навигация.
В ближайшие годы транспортная доступность значительно усилится. На территории ведётся строительство станции метро «Рублёво-Архангельское», которая интегрирует район в общегородскую сеть. Дополнительно запланирована остановка речных электротрамваев, что создаст альтернативный водный маршрут и свяжет «СберСити» с другими районами Москвы.
Для автомобилистов предусмотрены выезды на Ильинское, Новорижское и Рублёвское шоссе, что позволяет добираться до центра столицы в среднем за полчаса.
При первом знакомстве со «СберСити» возникает ощущение обособленного и спокойного пространства. Жилые кварталы удалены от магистралей и окружены природными массивами, парками, заповедными зонами, Москвой-рекой и системой прудов. Несмотря на активную фазу строительства, уже сегодня здесь есть заселённые дома и сформированная жилая среда.
Архитектурная концепция района подчёркивает идею камерности и уюта. Это не высотные «стены» и плотная застройка, а квартальная структура с продуманными дворами, общественными пространствами и ландшафтом.
Жилые кварталы и классы домов
В «СберСити» предусмотрено несколько классов жилых домов: Balanced, Optimum, Advanced и Superb. Такое деление позволяет учитывать разные сценарии жизни и запросы будущих резидентов — от функционального семейного жилья до более премиальных форматов.
Для знакомства с проектом открыт шоурум, где представлены полноразмерные квартиры с разными планировочными решениями и технологиями. Это даёт потенциальным покупателям возможность оценить не только метраж, но и философию пространства.
Одним из первых заселённых объектов стал квартал B10, включающий дома классов Balanced и Optimum. Это невысокая застройка со сдержанной архитектурой и спокойной цветовой гаммой. Важной особенностью стало размещение двора в глубине квартала, а не по периметру дома, что избавляет от транзитного шума и хаотичной парковки.
Автомобили в «СберСити» практически не присутствуют в жилых дворах. Для них предусмотрены подземные паркинги — в частности, в квартале B10 он рассчитан на 88 машино-мест, дополненных гостевой парковкой вдоль улицы.
Внутренние дворы отделены от улиц зелёными насаждениями и формируют приватное пространство для жителей. Здесь размещены игровые зоны, места для отдыха, скамейки и зарядные станции для мобильных устройств.
Ландшафтные решения квартала B10 вдохновлены природой Карелии: насыпные холмы, хвойные растения, ручьи и каскады воды. Для их создания использовалось более 2 тысяч тонн натурального камня — шунгита. С верхних площадок открываются виды на Москву-реку, парки и развивающийся район. Такие пространства расширяют сценарии использования дома и позволяют жителям работать, общаться и отдыхать, не покидая квартал.
Развитие «СберСити» строится по принципу «город коротких расстояний». В шаговой доступности планируются детские сады, школы, поликлиники, офисные пространства, спортивные и культурные объекты.
Уже известно, что открытие детского сада было запланировано на второй квартал 2025 года, а школа начнёт работу в сентябре 2026-го. В перспективе здесь появятся филиалы университетов и крупный офисный кластер, рассчитанный на 70 тысяч рабочих мест.
Система безопасности в «СберСити» изначально закладывается на этапе проектирования, а не внедряется постфактум. Территория кварталов закрыта для посторонних, доступ осуществляется по цифровым идентификаторам, одноразовым кодам или биометрии.
Во дворах и подъездах установлены камеры видеонаблюдения, работает система распознавания автомобильных номеров и мотометок. На территории дежурят службы быстрого реагирования, готовые оперативно прийти на помощь.
Общественные зоны первого этажа больше напоминают современные офисные лобби: здесь есть зоны отдыха, цифровые панели для связи с управляющей компанией и элементы умного управления микроклиматом.
Умные технологии и экономия ресурсов
Все квартиры в «СберСити» оснащены системой «умный дом», которая объединяет жильё, дом и прилегающую территорию в единую цифровую среду. Жителям доступны сценарии управления освещением, климатом и безопасностью.
Система автоматически оптимизирует потребление ресурсов: свет включается только при движении, отопление и кондиционирование работают в экономичном режиме при отсутствии людей. Это снижает коммунальные расходы и уменьшает нагрузку на городские сети.
В «СберСити» отсутствуют привычные мусорные контейнеры во дворах. Вместо них используется вакуумная система мусороудаления: отходы через подземные трубопроводы поступают в централизованные контейнеры для сортировки.
Это решение устраняет запахи, снижает количество мусоровозов и делает территорию чище и безопаснее.
«СберСити» проектируется как пространство без физических и психологических барьеров. Входы в здания расположены на уровне земли, тротуары имеют понижения, лифты и домофоны адаптированы для людей разного роста и возможностей.
Кнопки управления, электронные консьержи и элементы навигации размещены на удобной высоте, а системы связи учитывают потребности людей с нарушениями слуха.
Особое внимание уделяется снижению воздействия на окружающую среду. Строительство ведётся на ранее не застроенных участках, без вырубки лесных массивов. Более того, проект предусматривает восстановление и улучшение природной среды.
На территории «СберСити» очищается участок Москвы-реки: специальное техническое судно удаляет ил и мусор, формирует береговую линию и подготавливает пространство для будущей набережной и водных видов спорта. Отложения проходят очистку и частично используются для озеленения.
Для поддержания экологического баланса в реку выпущены сотни тысяч мальков, а на территории района планируется высадить около 10 тысяч деревьев. Общая площадь парков, скверов и зелёных зон превысит 150 гектаров.
Вместо традиционной централизованной котельной в «СберСити» используется сеть локальных энергоцентров, размещённых на верхних этажах зданий. Каждый из них обслуживает несколько домов, что снижает потери тепла и количество вредных выбросов.
Отсутствие магистральных теплотрасс и дымовых труб улучшает экологию района и повышает надёжность системы энергоснабжения.
К моменту полного завершения в 2032 году здесь будет сформирована полноценная городская экосистема, объединяющая жилье, рабочие места, образование, медицину и досуг.
«СберСити» демонстрирует, каким может быть город нового поколения: технологичным, экологичным, безопасным и ориентированным на человека. Это не просто новый район Москвы, а эксперимент по созданию среды, которая формирует новые привычки и новое отношение к пространству, дому и городу в целом.
Ранее мы также писали про презентацию мегапроекта «СберСити» и рассказывали про главное здание Сбербанка.