Самые комфортные локации для жизни: куда переехать в 2026 году?

Аналитика на основе актуальных исследований, опросов и миграционных тенденций.

При переезде люди оценивают климат и инфраструктуру нового места, перспективы рынка недвижимости и работы, планы развития территорий. Для читателей портала Всеостройке.рф мы собрали все пункты в один аналитический обзор самых комфортных локаций для жизни в России и за ее пределами, с опорой на исследования, опросы и реальные миграционные тенденции.

1. Юг России

По данным Сбера, россияне все чаще выбирают для переезда южные регионы страны: Краснодарский край и Северный Кавказ (Чеченская Республика, Северная Осетия). За последние четыре года именно эти территории вошли в число лидеров межрегиональной миграции благодаря более благоприятному климату, перспективам дохода и хорошей инфраструктуре.

Опросы показывают, что именно комфортный климат и близость к морю становятся основными критериями при выборе места для жизни, особенно у тех, кто планирует выход на пенсию. В предпочтениях россиян лидируют Сочи, Краснодар и Анапа.

Этот спрос на переезд и второе жилье формирует особую динамику на рынке недвижимости. Например, в Краснодаре и пригородах наблюдается масштабная комплексная застройка с акцентом на семейное жилье, в то время как в Сочи и Анапе дефицит земли и высокие цены поддерживают активность инвесторов, особенно в сегменте апартаментов.

Лучшие локации и ориентиры по бюджетам (на основе актуальных квартальных данных 2025–2026 года)

Где лучше всего жить в Краснодаре?

• Микрорайон «Черемушки» (Центральный округ).
• Фестивальный микрорайон.
• Юбилейный микрорайон (ЮМР)

Недвижимость: средний уровень цены за квадратный метр по Краснодару растет, и в 2025 году ориентировочно достигал ≈150–186 тыс. ₽/м² на первичном рынке, по данным исследований. Подробнее о ценах на квартиры и характеристиках конкретных районов можно прочитать в нашей полноценной статье на эту тему.

Где лучше всего жить в Сочи?

Сочи — город с дефицитом земли и высокой инвестиционной активностью. Для жизни подходят не курортные зоны, а районы с социальной инфраструктурой и круглогодичным сервисом.

• Адлер (не курортная первая линия) — для постоянного проживания.
• Хоста — более спокойная среда, меньше туристического шума.
• Центральный район (точечно) — высокая цена, но развитая городская среда.

Недвижимость:

• покупка: от 300–500 тыс. ₽ за м² в зависимости от района.
• аренда: 60–120 тыс. ₽/мес за 1-комнатную квартиру.

Если хотите переехать в новостройку Сочи, но не знаете, как выбрать застройщика, рекомендуем наш материал. 

Где лучше всего жить в Анапе?

Ключевые районы:

• Анапское шоссе — новые жилые комплексы.
• Супсех — малоэтажная застройка, спрос у семей.

Недвижимость:

• покупка: 160–220 тыс. ₽ за м².
• аренда: 35–50 тыс. ₽/мес за 1-комнатную квартиру.

2. Крупные города России

Несмотря на рост интереса к регионам, Москва, Санкт-Петербург и Казань сохраняют статус наиболее благоприятных городов страны по совокупности факторов. Это подтверждают рейтинги качества городской среды и исследования уровня удовлетворенности жителей. Неплохие показатели остаются и на рынке недвижимости:

• Москва и Санкт-Петербург остаются самыми ликвидными рынками страны;
• в крупных городах растет интерес к редевелопменту промышленных зон, проектам КРТ и многофункциональным кварталам;
• Казань выделяется более сбалансированным соотношением цен и качества жилья, активно застраивается новыми районами.

Где лучше всего жить в Москве?

1. Самыми престижными районами для жизни с высоким порогом входа остаются Хамовники, Замоскворечье, Арбат, Пресненский и другие. 

Стоимость покупки жилья здесь в среднем составляет от 500–700 тыс. ₽ за м² в новых проектах, аренда однокомнатной квартиры — от 120–180 тыс. ₽ в месяц.

2. Раменки, Строгино, Крылатское, Хорошево-Мневники на западе и северо-западе Москвы — районы с развитой социальной инфраструктурой, большим количеством зеленых зон и близостью к воде.

Рынок недвижимости здесь более сбалансированный: покупка жилья — в среднем от 300–450 тыс. ₽ за м², аренда однокомнатной квартиры — 70–110 тыс. ₽ в месяц в зависимости от близости к метро и класса проекта.

Где лучше всего жить в Санкт-Петербурге?

1. К наиболее престижным районам города с высоким порогом входа относятся Петроградский район, Центральный район и Крестовский остров. Эти локации ценятся за историческую застройку, близость к центру деловой и культурной жизни, а также ограниченное предложение нового жилья. 

Стоимость покупки квартир в новых и реконструированных проектах здесь в среднем составляет от 350–550 тыс. ₽ за м², аренда однокомнатной квартиры — от 80–130 тыс. ₽ в месяц.

2. Московский, Приморский и Василеостровский районы считаются одними из самых комфортных для постоянного проживания. Они сочетают развитую социальную и транспортную инфраструктуру, наличие зеленых зон и активное развитие современной жилой застройки. 

Рынок недвижимости: покупка жилья — в среднем от 220–320 тыс. ₽ за м², аренда однокомнатной квартиры — 50–90 тыс. ₽ в месяц в зависимости от близости к метро, воды и класса проекта.

Где лучше всего жить в Казани?

1. Самыми престижными локациями остаются Вахитовский район (исторический центр: ул. Баумана, Кремль, Черное озеро) и набережные кластеры Ново-Савиновского района (ул. Чистопольская, «Ривьера», рядом с «Казань Ареной»). 

Стоимость покупки жилья здесь в среднем от 220–320 тыс. ₽ за м² в новых проектах (в премиальном сегменте выше), аренда однокомнатной квартиры — от 40–65 тыс. ₽ в месяц.

2. Для семей с акцентом на школы, парки и транспорт — Советский район (Азино‑1/2/3, рядом Ометьевский лес) и Приволжский район (Горки‑1/2/3, проспект Победы). 

Покупка жилья — в среднем от 150–220 тыс. ₽ за м², аренда однокомнатной квартиры — 25–40 тыс. ₽ в месяц в зависимости от близости к метро и класса дома.

3. Если важна экономия при сохранении базовой инфраструктуры, присмотритесь к Московскому и Авиастроительному районам. Здесь чаще всего самые доступные варианты: покупка — от 110–160 тыс. ₽ за м², аренда однокомнатной квартиры — 20–28 тыс. ₽ в месяц.

3. Переезд за границу: Европа

Международные рейтинги показывают интерес к крупным европейским городам, которые сочетают высокий уровень жизни, развитую инфраструктуру, безопасность и культурные возможности. 

Для русскоязычной аудитории важным фактором остается доступность легализации — наличие ВНЖ-программ, понятных налоговых режимов, а также возможность интеграции без полного отказа от привычного образа жизни. Именно поэтому чаще всего рассматриваются страны с развитым рынком аренды, медициной и устойчивыми социальными системами.

1. Копенгаген (столица Дании) занял первое место в рейтинге Global Liveability Index 2025, опережая Вильнюс и Цюрих по общей комфортности для жизни. 

Из лучших районов Копенгагена можно обозначить Østerbro (элитный семейный район) и Vesterbro (пользуется большой популярностью у молодых семей и представителей творческих профессий) как лидеров по качеству среды.

Стоимость аренды квартир в среднем 1 500–2 200 €. Высокие цены компенсируется инфраструктурой и социальной стабильностью.

2. Аналитика Forbes 2026 года также выделяет страны Средиземноморья и Северной Европы. Португалию, Грецию и ряд других государств ЕС как привлекательные для переселения благодаря сочетанию климата, социальной стабильности и уровня сервиса. 

Средние цены: 

Португалия: Лиссабон 5,000–7,500 €/м²; Кашкайш/Оэйраш 6,000–10,000 €/м²; аренда однокомнатной квартиры в Лиссабоне 1,300–2,000 €/мес. 

Греция: Афины (центр: Pangrati/Koukaki) 2,500–4,000 €/м²; Афинская Ривьера (Glyfada/Voula) 3,800–6,500 €/м²; аренда 700–1,800 €/мес. 

Испания: Мадрид/Барселона 4,000–6,000 €/м²; Валенсия/Малага 2,500–4,000 €/м²; 

Италия: Милан 5,000–8,000 €/м²; Рим 4,000–6,000 €/м²; аренда 1,100–2,000 €/мес. 

Ориентируйтесь не на средние по стране, а на цены конкретного района и класса объекта — разброс между соседними локациями достигает десятков процентов. Перед решением сравните аренду и покупку с учетом полной стоимости владения (налоги, коммунальные, страховка, обслуживание дома) и требований к ВНЖ/налогообложению. Проверяйте актуальные квартальные данные на локальных платформах и закладывайте 10–15% резерв на комиссии, мебель и колебания курса.

4. Переезд за границу: Азия

Азия постепенно становится одним из главных регионов для переезда и длительного проживания для тех, кто ищет доступное качество жизни, возможности удаленной работы и низкую стоимость жизни.

Вьетнам

Согласно исследованию InterNations, Вьетнам является самой доступной страной для жизни среди опрошенных экспатов в мире благодаря низким расходам на жилье, питание и общий уровень затрат на жизнь. 86–89 % оценивают стоимость жизни во Вьетнаме положительно, и многие отмечают, что их располагаемый доход позволяет жить очень комфортно. 

Во Вьетнаме развиваются крупные города, такие как Ханой и Хошимин, а также более тихий остров Фукуок, предлагающие разнообразные возможности для бизнеса, стартапов и удаленной работы, а экономический рост страны остается одним из самых высоких в регионе. 

Русские, переехавшие во Вьетнам, отмечают особенности процесса адаптации — важность знания местной специфики, языка и бюрократических нюансов вступления в систему проживания, но в целом воспринимают страну как перспективный вариант для длительной жизни. 

Конкретные районы и ориентиры по аренде:

Среди районов Хошимина можно выделить Тхао Дьен (Ан Фу, бывший р-н 2, ныне город Тхудык), он известен как «богатый район», но выводы по ценам на недвижимость делайте самостоятельно.

• 1‑комнатные: 600–900 $/мес,
• студии: 450–650 $/мес,
• 2‑комнатные: 900–1 400 $/мес.

Максимальная цена в рублях — около 100 000 рублей за квартиру для семьи, что значительно ниже московских расценок.

В Ханое мы выделили ТэйХо (Западное озеро) — престижный жилой район для высокопоставленных чиновников, бизнесменов и экспатов.

• 1‑комнатные: 400–700 $/мес,
• студии: 350–550 $/мес,
• 2‑комнатные: 700–1 100 $/мес.

На Фукуоке, немноголюдном острове Вьетнама, туристы выделяют район Сансет (Sunset Town) на юге, построенный в итальянском стиле.

• 1‑комнатные: 350–700 $/мес вне пикового сезона, в высокий сезон возможен рост на 20–40%,
• студии: 300–500 $/мес,
• долгосрочная аренда часто обсуждается отдельно с дисконтом.

Примечание: на островных локациях выражена сезонность; при длительных контрактах (6–12 мес.) ставки обычно еще ниже краткосрочных объявлений.

Таиланд

Таиланд давно привлекает иностранцев благодаря атмосфере «плюшевой жизни»: низкая стоимость проживания, развитая инфраструктура для экспатов и возможность получения пенсионных или специальных виз для длительного нахождения. 

Бангкок, Чиангмай и островные районы — классические направления.

Бангкок (Sukhumvit/Sathorn): аренда 1‑комн. 600–1 200 $/мес; студии 450–700 $; покупка кондо 3 000–6 500 $/м².

Чиангмай (Nimman): аренда 1‑комн. 300–600 $/мес; студии 250–450 $; покупка 1 500–2 500 $/м².

Острова:

Пхукет (Bang Tao, Rawai): аренда 1‑комн. 500–1 200 $/мес; виллы 1 500–3 500 $/мес; покупка кондо 3 000–5 500 $/м².

Самуи (Bophut, Lamai): аренда 1‑комн. 450–1 000 $/мес; покупка кондо 2 500–4 500 $/м².

Примечание: на островах, как и во Вьетнаме, выраженная сезонность (в пик +20–40% к ставкам); долгосрочные контракты на аренду, наоборот, дают хорошую скидку. 

Сингапур

Сингапур занимает передовые позиции среди азиатских городов по качеству жизни и возможностей трудоустройства. В рейтинге качества жизни Mercer’s Quality of Living 2024 Сингапур занял 30-е место в мире и стал лучшим городом Азии по условиям для работы и проживания. Высокий процент иностранцев в населении отражает его глобальную привлекательность:

• минимальная коррупция и высокий уровень безопасности;
• развитая система образования и здравоохранения;
• хорошие зарплаты и возможности для иностранных специалистов. 

Однако стоит учитывать высокую стоимость жизни по сравнению с большинством стран Юго-Восточной Азии.

• Аренда 1‑комнатной: $2,100–$3,375/мес; в центре: $2,400–$3,600/мес.
• Покупка: $9,000–$16,500 за м².
• Бытовые расходы без аренды (1 человек): $900–$1,350/мес.

Итог

Выбор комфортной локации в 2026 году определяется балансом между качеством среды, доступностью жилья, экономическими перспективами и личным стилем жизни.

• Внутри России лидируют южные города и крупнейшие агломерации.
• Европа остается эталоном качества среды с высоким порогом входа.
• Азия становится самым динамичным направлением для русскоязычных — доступным, гибким и быстро развивающимся.

Читайте также: ТОП-5 весомых причин переехать в Краснодар и Лучшие районы для жизни в Ленинградской области.