Редакция Всеостройке.рф проанализировала январские данные сервиса TGStat и составила рейтинг наиболее упоминаемых блогов.
Персональные телеграм-каналы девелоперов, архитекторов и представителей власти продолжают играть заметную роль в формировании отраслевой повестки. В январе 2026 года авторы сохраняли высокую активность, а их публикации активно расходились по профессиональному телеграм-пространству.
Для подготовки рейтинга использовались данные сервиса TGStat, который позволяет оценить не только численность аудитории, но и реальное влияние каналов за счет показателей охвата и цитируемости.
В исследовании учитывались следующие метрики:
Количество подписчиков — общее число пользователей, подписанных на канал.
Охват аудитории — суммарное количество просмотров публикаций.
Цитируемость — число упоминаний канала в других телеграм-каналах за январь.
Индекс цитируемости (ИЦ) — интегральный показатель влияния канала за все время.
1. Владимир Кошелев, первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ — 768 упоминаний
Телеграм-канал (https://t.me/koshelevvladimir) Владимира Кошелева вновь возглавил рейтинг по итогам месяца. В январе он сохранил высокий уровень присутствия в отраслевых и общественно-политических телеграм-каналах. В декабре канал был заподозрен в использовании методов недобросовестного продвижения, в январе эта плашка сохраняется.
Новостью, которая принесла наибольшее количество упоминаний, стала инициатива Владимира Кошелева и коллег по фракции во главе с Леонидом Слуцким об освобождении от НДФЛ стипендий студентов-целевиков. Предложение внесено в Госдуму: выплаты от работодателей по целевым договорам не будут облагаться налогом, что повысит доход студентов и престиж целевого обучения.
Подписчики: 34 538
Охват: 477 905
Цитируемость в январе: 768
ИЦ за все время: 167
2. Юрий Иванов, генеральный директор «ЮгСтройИнвест» — 387 упоминаний
Канал Юрия Иванова (https://t.me/ivanov_yuriy_usi) уверенно удержал вторую позицию рейтинга. В январе он демонстрировал стабильную цитируемость и регулярное присутствие в отраслевых обсуждениях.
Самой обсуждаемой новостью января стала оценка ГК «ЮгСтройИнвест» как главного прорыва 2025 года в строительной отрасли по версии «РБК Недвижимость». Эксперты издания единогласно назвали «ЮгСтройИнвест» лидером. Компания ворвалась в ТОП-5 крупнейших застройщиков России по объёму текущего строительства, поднявшись за год на 6 позиций. Ключевые показатели на 1 января 2026: 1,7 млн кв. м (135 домов), доля рынка — 1,5%.
Подписчики: 30 533
Охват: 188 413
Цитируемость в январе: 387
ИЦ за все время: 200
3. Сергей Колунов, зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ, основатель ГК «Садовое кольцо» — 236 упоминаний
Телеграм-канал Сергея Колунова (https://t.me/kolunov_s) вошел в тройку лидеров по итогам января. Публикации активно цитировались в профильных телеграм-каналах.
Наибольшее внимание СМИ привлекла новость о планах работы Ассоциации ветеранов СВО Московской области на 2026 год, определённых на совещании с руководителями местных отделений. Совещание провели с председателем Ассоциации, трижды кавалером Ордена Мужества Кириллом Лосунчуковым и исполнительным директором Натальей Нестеровой. Ассоциация, созданная при поддержке губернатора Андрея Воробьёва, объединяет свыше 2,5 тыс. участников СВО из Подмосковья. Ключевые задачи: социальная адаптация, профпереподготовка, трудоустройство, защита прав, медреабилитация и помощь семьям.
Подписчики: 2 440
Охват: 109 592
Цитируемость в январе: 236
ИЦ за все время: 175
4. Сергей Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ — 126 упоминаний
В январе канал (https://t.me/sapakhomovGD) Сергея Пахомова продемонстрировал высокую цитируемость при относительно небольшой аудитории. Это обеспечило ему четвертое место в общем рейтинге.
Самой популярной новостью января стало объявление о проведении XXIII Фестиваля театров малых городов России в Сергиевом Посаде с 26 мая по 3 июня 2026 года. По инициативе худрука Государственного Театра Наций Евгения Миронова, при поддержке Минкультуры РФ и Благотворительного фонда «Театральные инициативы» город примет около 450 участников из 10 регионов: Татарстана, ХМАО-Югры, Пермского и Красноярского краёв, Псковской, Пензенской, Челябинской, Самарской и Свердловской областей (театры из Магнитогорска, Набережных Челнов, Великих Лук, Нижнего Тагила и др.). Конкурсная программа: 16 спектаклей (9 большой формы, 7 малой).
Подписчики: 5 024
Охват: 127 458
Цитируемость в январе: 126
ИЦ за все время: 244
5. Я — Сергей Кузнецов, главный архитектор города Москвы — 79 упоминаний
Канал Сергея Кузнецова сохранил заметное присутствие в телеграм-пространстве в январе. Цитируемость позволила ему войти в первую пятерку рейтинга.
Наибольшее обсуждение вызвал пост о запуске крупного паркового проекта в Покровском-Стрешневе.
Здесь создадут свыше 11 км пешеходных и экотроп, интегрированных в ландшафт с сохранением деревьев и прибрежной зоны. Благоустройство охватит 100 тыс. кв. м: продление набережных на 2 км, спортплощадки, тренажёры для пожилых, детские зоны, пляж летом. Акценты — пергола, маяк, обсерватория; в планах — пешеходный мост.
Подписчики: 33 157
Охват: 391 680
Цитируемость в январе: 79
ИЦ за все время: 330
6. Oleg Torbosov, владелец агентства недвижимости Whitewill — 77 упоминаний
Канал Олега Торбосова (https://t.me/TorbosovLife) остается одним из самых охватных в рейтинге. В январе публикации активно распространялись в телеграм-среде.
Самой обсуждаемой новостью января стал пост Олега Торбосова об итогах 2025 года: его подписчики принесли компании сделки на 9,6 млрд рублей. В отчёте он выделил строку «клиенты от Олега» — запросы из директа, лички или встреч, без рекламы и воронок, чисто через доверие (6,5% от всех продаж Whitewill).
Подписчики: 108 242
Охват: 1 904 804
Цитируемость в январе: 77
ИЦ за все время: 174
7. Алексей Иванов, заместитель генерального директора «ЮгСтройИнвест» — 69 упоминаний
В январе канал Алексея Иванова (https://t.me/aleksey_ivanov_usi) продемонстрировал стабильную цитируемость и умеренную активность.
В январе самым цитируемым стал пост-поздравление с Рождеством. Предприниматель пожелал мира в каждом доме, согласия, благополучия и здоровья.
Подписчики: 17 194
Охват: 29 443
Цитируемость в январе: 69
ИЦ за все время: 70.9
8. Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate, старший партнер сети офисов Vysotsky Estate — 67 упоминаний
Канал, посвященный рынку недвижимости, вошел в ТОП-10 по итогам января. Высокий охват и вовлеченность аудитории обеспечили устойчивую цитируемость.
Самой цитируемой новостью января стал пост эксперта о доходности инвестиций в помещения под ГАБ (гастрономы, арт-шоурумы, офисы) на основе сделок 2025 года. Таблица показывает реальные примеры: гастроном (9,6%, продажа 20 млн руб. в апр. 2023 после покупки за 6 млн в мар. 2022); арт-шоурум (17,1%, 19 млн в янв. 2025 за 7,4 млн); офис (11,7%, 24 млн в авг. 2025 за 7 млн); офисы (9,8%, 20,3 млн в дек. 2025 за 6,2 млн). Пост предлагает консультации для похожих инвестиций.
Подписчики: 79 454
Охват: 3 146 208
Цитируемость в январе: 67
ИЦ за все время: 256
9. Кирилл Холопик | главное от ЕРЗ, руководитель портала ЕРЗ.РФ — 58 упоминаний
Канал Кирилла Холопика показал заметную цитируемость при сравнительно небольшой базе подписчиков.
Наибольшее количество упоминаний получил пост о разборе акта правительства (Постановление №2226 от 30 декабря 2025 г.), упрощающего передачу объектов долевого строительства дольщикам. Изменения в Постановление №2380 существенно сократили регламент передачи.
Подписчики: 897
Охват: 147 307
Цитируемость в январе: 58
ИЦ за все время: 18.9
10. Илья Пискулин, девелопер, основатель форума недвижимости «Движение» — 53 упоминания
Канал Ильи Пискулина (https://t.me/ipiskulin) сохранил устойчивый интерес со стороны профессионального сообщества в январе.
Самой обсуждаемой новостью января стал пост о рентабельности региональных застройщиков при цене метра 150 тыс. руб. Автор разобрал реальную структуру затрат на новый проект (земля с рынка): СМР — 80 тыс./м², проектирование — 2,5 тыс., земля — 15 тыс., сети — 6 тыс., содержание — 8 тыс., маркетинг — 10 тыс., соцнагрузка — 5 тыс., проценты банку — 20 тыс. Итого: 146,5 тыс./м², что оставляет минимальную маржу даже при оптимистичных оценках.
Подписчики: 6 933
Охват: 332 220
Цитируемость в январе: 53
ИЦ за все время: 62.6
11. Недвижимый пиарщик, Ксения Соломатина, владелица PR-агентства Be Tone Agency — 51 упоминание
Канал (https://t.me/prmebaby), посвященный коммуникациям и PR в недвижимости, продемонстрировал стабильные показатели в январе.
Самой цитируемой новостью января стал выпуск 17 подкаста «Недвижимый» с Ольгой Нарт, замгендиректора курорта «Лучи» (ex-AVA Group). Эксперты обсудили южный курортный рынок: смещение спроса из Сочи в Анапу, идеальный курортный продукт, покупателей недвижимости (цели), новые требования к проектам, оздоровительный туризм, арт-коллаборации в девелопменте. Разговор о трендах и будущем — насыщенный и актуальный для отрасли.
Подписчики: 9 898
Охват: 222 673
Цитируемость в январе: 51
ИЦ за все время: 64.3
12. Владимиров: Генпроекты+, управляющий партнёр IDI Project — 36 упоминаний
Канал Дмитрия Владимирова (https://t.me/Dmitry_Vladimirov1) вошел в ТОП-15 по итогам января. Активность обеспечило стабильное присутствие в отраслевом медиаполе.
Наибольшее количество упоминаний и внимание СМИ привлекла новость о конце моратория на неустойки за просрочку сдачи жилья с 1 января 2026 года. Дольщики снова смогут требовать компенсации: 42% объектов сдали с опозданием за 9 месяцев 2025 (рост на 7 п.п.), в 2024 подано 78 200 исков (рост вдвое, удовлетворено 35%). В зоне риска — региональные застройщики с хроническими задержками и компании с низкой маржой/долгами. Ожидается взрыв судов в 2026–2027, укрепление дисциплинированных игроков и рост цен на квартиры под штрафы.
Подписчики: 5 145
Охват: 157 088
Цитируемость в январе: 36
ИЦ за все время: 30.5
13. Павел Галкин, председатель правления ГК «Паритет» — 21 упоминание
В январе канал Павла Галкина (https://t.me/galkin_team) показал умеренную, но устойчивую цитируемость. Это позволило ему сохранить место среди 15 первых участников рейтинга.
Самой обсуждаемой новостью января стал пост о причинах роста себестоимости квадратного метра в новостройках и конце эпохи дешёвого жилья. Автор, опираясь на разбор Ильи Пискулина, добавил контекст: до 2020-х структура затрат была стабильной: СМР — 54%, земля — 10-12%, управление/маркетинг — 10%, банк — 5%, маржа — 18-20% (9-10% годовых). Сейчас банк «съедает» 12-13%, структура затрат перевернулась, и кв. м дешевле уже не будет из-за исторического сдвига.
Подписчики: 2 130
Охват: 72 343
Цитируемость в январе: 21
ИЦ за все время: 33.5
14. Шиферсон | Канал Ш.И.З.А., управляющий партнер Touch — 21 упоминание
Личный блог Сергея Шиферсона (https://t.me/ss_shiza) продемонстрировал сопоставимые показатели цитируемости в январе. Публикации регулярно появлялись в подборках и обзорах отраслевых каналов.
Самым цитируемым постом января стал рассказ о табличке на стройке Дома Горизонтов: «Закрывай за собой дверь» на минус втором уровне лестничной клетки.
Надпись на пяти языках (русский, таджикский, узбекский, казахский, корейский) подчёркивает многонациональность команды. Причина проста: незакрытая дверь приводит к сбою температурного режима, потере тепла, лишним рискам и снижению качества работ.
Подписчики: 1 752
Охват: 37 933
Цитируемость в январе: 21
ИЦ за все время: 9.3
15. Елена Низамова, генеральный директор ЭНКО и Инстеп — 16 упоминаний
Замыкает ТОП-15 рейтинга января канал Елены Низамовой (https://t.me/nizamovaofficial). Несмотря на небольшой охват, канал сохранял присутствие в медиапространстве.
Самой обсуждаемой новостью января стал пост о работе команды ЭНКО.КОРПОРАЦИИ в Воронеже. Здесь решали финальные вопросы интеграции процессов, провели итоговую конференцию с результатами 2025 года и планами на 2026-й. Черноземье — ключевой регион корпорации, где ИНСТЕП перевыполнил план на 27% в условиях рыночной турбулентности, обеспечив стабильный баланс.
Подписчики: 1 775
Охват: 201
Цитируемость в январе: 16
ИЦ за все время: 24.8
- Окрух о брендах (@Okruhandbrands) — 16 упоминаний (6 425 подписчиков, охват 33 058, ИЦ 69.8)
- Юлия Файзулина || ЭНКО (@faizulinaenco) — 16 упоминаний (3 126 подписчиков, охват 2 996, ИЦ 17.9)
- Николай Амосов (@na_amosov) — 15 упоминаний (6 138 подписчиков, охват 61 073, ИЦ 39.9)
- Mr.Nadzor (@mrnadzor) — 15 упоминаний (26 692 подписчика, охват 222 822, ИЦ 94.3)
- Solomatin (@fslife) — 11 упоминаний (5 435 подписчиков, охват 11 694, ИЦ 83)
- Сергей Разуваев про девелопмент (@razuvaevgmk) — 10 упоминаний (3 548 подписчиков, охват 50 350, ИЦ 59.5)
- Анастасия Маслёха (@maslexa_tochno) — 10 упоминаний (984 подписчика, охват 30 224, ИЦ 9)
- Truh is true (@truh_is_true) — 6 упоминаний (2 493 подписчика, охват 25 908, ИЦ 20.1)
- Артём Давидюк | Skolkovo Construction (@artdavidyuk) — 5 упоминаний (509 подписчиков, охват 3 124, ИЦ 7)
- Даша из Домиленд (@dasha_domyland) — 4 упоминания (5 823 подписчика, охват 39 131, ИЦ 41.7)
- Владимир Городенкер (@VB_Gorodenker) — 4 упоминания (5 239 подписчиков, охват 24 202, ИЦ 29.6)
- Айгуль Uni. Девелопмент с женским почерком (@aigul_iusupova_unikey) — 4 упоминания (2 252 подписчика, охват 12 031, ИЦ 25)
- Александр Попов (@apopovonline) — 3 упоминания (29 194 подписчика, охват 390 198, ИЦ 14.3)
- Смелость города берет | Зубарик Юлия (@zubarik_yuliaa) — 3 упоминания (1 304 подписчика, охват 15 807, ИЦ 19.4)
- Артур Гарибян (@a_garibian) — 3 упоминания (864 подписчика, охват 1 139, ИЦ 41.3)
- Ольга Хасанова | Жилая недвижимость (@olgakhasanovaa) — 1 упоминание (570 подписчиков, охват 1 663, ИЦ 4.1)
- Андрей Биржин (@birzhin_glorax) — 0 упоминаний (768 подписчиков, охват 4 592, ИЦ 5.6)
- Михаил Посредников Циан (@mposrednikov) — 0 упоминаний (1 142 подписчика, охват 8 725, ИЦ 18.5)
- Борис Цыркин | Загород без компромиссов (@budnizagorod) — 0 упоминаний (2 614 подписчиков, охват 15 730, ИЦ 40.2)
- Тарасенко мыслит… (@viktor_tarasenko) — 0 упоминаний (3 321 подписчик, охват 1 157, ИЦ 43.9)
- Голубицкий: СТИХИ и ФОТО (@golubitski) — 0 упоминаний (139 подписчиков, охват 3 017, ИЦ 1.1)
- KOLUNOV (@k0lunov) — 0 упоминаний (395 подписчиков, охват 596, ИЦ 3.8)
Анализ медиаактивности ключевых персон сферы строительства и девелопмента в январе в сравнении с рейтингом декабря показал серьезную ротацию внутри ТОП-15. Первое место уверенно удерживает Владимир Кошелев, который, несмотря на небольшое снижение цитируемости, сохраняет лидерство с индексом 167. Настоящим прорывом месяца стал Олег Торбосов, занявший 6-е место за счет феноменальных охватов в 1,9 млн просмотров. Также в «высшую лигу» ворвался девелопер Илья Пискулин, который переместился с 19-го на 10-е место, показав четырехкратный рост упоминаний. При этом Сергей Кузнецов поднялся на три строчки и занял 5 место, потеснив представителей бизнеса.
А вот Ильдар Хусаинов совсем забросил свой блог, последний пост был опубликован 23 сентября, поэтому мы убрали его из рейтинга. Будем следить за активностью в медиа основателя международного агентства недвижимости «Этажи».
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, каких авторов цитировали в 2025 году.