Нижний Тагил — это город областного значения в Свердловской области России, являющийся крупным промышленным центром Урала. Не удивительно, что с каждым годом он увеличивается в размере. Многие люди приезжают сюда в поисках работы и улучшения уровня жизни. Именно поэтому высоким спросом пользуется аренда квартир в Нижнем Тагиле. Как правило, квартиру для аренды лучше находить через риелторов. Это самый безопасный вариант совершения сделки. Но есть пара нюансов, которые вы просто обязаны знать.
Узнавайте, кому принадлежит квартира
Человек, показывающий вам жилье, точно является его собственником? Есть простая схема: мошенник снимает квартиру, размещает объявление в интернете о сдаче ее в аренду и показывает сразу нескольким людям (в разное время), попросив залог. Потом он благополучно пропадает и появляется собственник жилья, который об этом ничего не знал. Так что первым делом изучите правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации. Просите именно оригинал, потому что сканы документом не являются (конечно, если они не заверены нотариально). Если перед вами собственник жилья, то с предоставлением оригиналов у него не должно возникнуть проблем. Также подойдет и выписка из ЕГРН, там есть вся информация о квартире.
Проверяйте арендодателя
Сами правоустанавливающие документы на квартиру ничего не дают, их нужно сверить с паспортом собственника. Данные должны совпадать. Родственники, агенты по недвижимости или соседи не имеют права распоряжаться квартирой без доверенности. В любое время к вам может зайти владелец жилья и потребовать выселения.
Оформляйте договор
Арендодатель может предложить не заключать договор, но это не в ваших интересах. Без документа вас могут выселить в любой момент. Если квартиру показывает риелтор, он сам выдает бланк договора аренды, после того как вы обсудите с владельцем все нюансы. Если нет, то шаблон договора несложно найти в интернете. Обратите внимание: согласно действующему законодательству, договоры сроком до одного года не подлежат регистрации в Росреестре. То есть вам могут предложить заключить договор на 11 месяцев с последующим перезаключением, это вполне нормально. Арендодателю это удобнее, потому что отпадает необходимость передавать информацию о сроке и цене аренды в официальные органы, в том числе в налоговую службу.