Программа реновации жилого фонда стала одной из самых масштабных инициатив в истории московского градостроительства.
Стартовавшая ещё в 2017 году, программа реновации постепенно переросла в комплексное обновление городской среды, сочетающее снос ветхих «хрущёвок», строительство новых жилых комплексов и развитие прилегающей инфраструктуры. В 2026-м году карта реновации Москвы активно обновляется: появляются новые районы застройки, растёт финансирование.
В этом материале мы рассмотрим ключевые направления, основные точки застройки и тенденции, которые формируют картину реновации столицы в 2026 году.
Реновация как часть градостроительной стратегии Москвы
Программа реновации жилья была официально утверждена в 2017 году. Цель — переселение жителей из старых серий домов, построенных преимущественно в 1950–1960-е годы, в современные комфортные квартиры, а также обновление городской инфраструктуры.
По данным официального прогноза, в программу включено более 5 175 жилых домов общей площадью около 16,4 млн кв. м, в которых проживают сотни тысяч москвичей. В перспективе общий объём нового строительства должен превысить 48 млн кв. м с объектами социальной инфраструктуры — школами, детсадами, поликлиниками и зонами досуга.
Сроки реализации программы растянуты до 2032 года, но уже в 2026-м она входит в активную стадию массового строительства и переселения.
Объём финансирования — один из ключевых показателей динамики реновации. В проекте бюджета Москвы на 2026–2028 годы на программу реновации предусмотрено почти 1,5 трлн рублей. Это обеспечивает масштабное строительство и переселение порядка 215 тыс. человек за три года. Такие суммы свидетельствуют о том, что реновация стала приоритетным направлением развития столицы, и на 2026-й год выделяется существенно больше средств, чем в предыдущие циклы бюджета.
Новые крупные площадки и дома на карте реновации
В 2026 году реновация охватывает множество районов столицы, и в ключевых из них ведётся активное строительство жилья:
Северо-запад Москвы, ул. Циолковского
Возводится жилой комплекс общей площадью более 17 000 кв. м именно для участников столичной программы реновации. Сдача комплекса планируется в 2026 году, что делает этот район одним из приоритетных на карте работ.
Новый дом будет состоять из трех секций и рассчитан на 168 квартир. Шесть из них адаптируют для маломобильных граждан: в них оборудуют широкие коридоры и дверные проемы, а в санузлах установят специальные поручни. Общая площадь жилья составит более 10 тысяч квадратных метров. Жилой комплекс возводят в районе с развитой инфраструктурой. Поблизости расположены школы, детские сады, поликлиники для детей и взрослых, а также спортивные объекты. Рядом находится природно-исторический парк «Покровское-Стрешнево» и скверы, канал имени Москвы и Химкинское водохранилище.
Свиблово (улица Кольская)
Четыре корпуса новостройки для участников столичной программы реновации, которые сейчас возводят по адресу: улица Кольская, земельный участок №7. В жилом комплексе (в районе Свиблово) из четырех двухсекционных корпусов будет 1086 квартир с готовой улучшенной отделкой, при этом 17 квартир спроектированы специально для маломобильных граждан. Жилая площадь превысит 64 тысячи квадратных метров. Во дворе для жителей создадут просторную досуговую зону с безопасным покрытием, на которой обустроят три детские и две спортивные площадки, а также места для отдыха. Жилой комплекс строят по принципу безбарьерной среды: при входе в дом не будет лестниц и порогов. Кроме того, лифты оборудуют с учетом потребностей маломобильных граждан.
Другие районы
По данным мэрии, новые жилые комплексы появляются в 37 районах Москвы. Например, в Богородском, Кузьминках, Люблине и Царицыне построили по 4 дома, а в Коптеве и Косино-Ухтомском — по 3.
Городское правительство одобрило строительство жилья для реновации на территории бывших промышленных объектов по Павловской улице, что является примером комплексного развития территорий (КРТ) и дополнительно трансформирует карту застройки Москвы.
Технологии и инструменты управления программой
Одним из ключевых новшеств 2026 года стало внедрение ИИ-сервиса для планирования этапов реновации.
Этот инструмент, созданный Центром искусственного интеллекта в градостроительстве, позволяет с высокой точностью отслеживать:
- данные о домах, включённых в реновацию;
- площади нового жилья;
- этапы сноса и строительства;
- динамику переселения по районам.
Такие цифровые решения обеспечивают прозрачность программы и помогают строить карту реновации Москвы в реальном времени.
Что изменяется в механике программы
Важно понимать, что программа реновации строго регулируется московскими нормативными актами и не напрямую связана с федеральным законом о комплексном развитии территорий (КРТ), хотя границы между этими механизмами иногда пересекаются.
Главные принципы реновации остаются неизменными:
- переселение осуществляется преимущественно в пределах того же района, где стоял старый дом;
- новые дома строятся вблизи оригинальных площадок, часто на пустующих участках;
- инфраструктура и общественные пространства обновляются одновременно с жилыми кварталами.
Динамика и темпы реализации
В 2025 году темпы строительства по программе реновации выросли. За первые шесть месяцев было сдано более 20 жилых комплексов общей площадью свыше 2 млн кв. м, что позволило обеспечить новым жильём свыше 18 000 семей. С начала года по состоянию на осень 2025 года в нескольких округах столицы построили около 60 новых жилых домов для реализации программы, объём жилья превысил 1 млн кв. м.
Это означает, что к 2026 году Москва уже обладает значительной базой введённых объектов, а новая карта застройки включает капитальные проекты в десятках районов. По данным мэра Москвы Сергея Собянина, более 215 000 москвичей начнут или завершат переезд в новые квартиры по программе реновации в 2026–2028 годах. Помимо жилья, в рамках реновации активно возводятся социальные объекты: школы, детские сады, поликлиники, зоны отдыха и транспортные узлы — это важная часть формирования комфортной городской среды вокруг новых жилых кварталов.
Точные границы застройки по программе реновации можно представить как совокупность нескольких кластеров:
Северо-Западный округ
- Жилые комплексы на Циолковского, сдача в 2026 году.
- Новые проекты вокруг существующих хрущёвок.
Северо-Восточный и Восточный округа
- Дома для переселения жителей ряда старых кварталов.
- Новые застройки, заменяющие дома 1950–1960-х годов.
Южные районы (Даниловский и др.)
- Объекты в рамках КРТ, включающие жилые и общественные пространства.
Центральные округа
- Реорганизация участков под новые кварталы с учётом исторического контекста.
Эта карта демонстрирует, что реновация в 2026 году распространяется по всей территории города, постепенно формируя новые жилые ансамбли и обновляя старые кварталы.
Несмотря на масштабные успехи, реновация Москвы сталкивается с рядом сложностей, включая:
- необходимость сбалансировать переселение с сохранением социальной сети жителей;
- интеграцию программ реновации с развитием транспорта, зелёных зон и городской инфраструктуры;
- обеспечение устойчивости бюджетных расходов и контроля качества застройки.
Программа рассчитана до 2032 года, но темпы её реализации и результаты 2026 года показывают, что Москва движется к преобразованию устаревшего жилого фонда в современную и комфортную среду, сохраняя при этом социальные ориентиры.
Карта реновации Москвы в 2026 году — это не просто перечень зданий и кварталов, где проводится снос и строительство. Это комплексное явление, включающее обновление жилья, социальные объекты, цифровые инструменты управления и общественно-пространственное развитие. За счёт рекордного финансирования, корпоративных технологических сервисов и широкого охвата территорий программа реновации формирует новую градостроительную карту столицы, ориентированную на комфорт, устойчивость и социальную интеграцию.
Ранее мы также писали про реновацию и пошаговую инструкцию по приемке новой квартиры и рассказывали про реновацию: как докупить дополнительные метры.