Редакция портала Всеостройке.рф раскрывает полную картину скандального кейса певицы.
16 декабря 2025 года в суде состоялось заседание по делу Ларисы Долиной, в центре которого оказалась сделка по покупке квартиры Полиной Лурье. Адвокат Полины, Светлана Свириденко, представила позицию своей доверительницы, подробно объяснив все обстоятельства покупки и ход судебного процесса.
Согласно позиции Полины Лурье, приобретение квартиры не было инвестицией или спонтанным решением. Жильё покупалось для создания семейного гнезда для неё и её двух малолетних детей. Сделка велась осознанно, последовательно и на протяжении полутора месяцев.
Хронология событий была следующей: 13 мая квартира была выставлена на продажу на платформе «Циан». 20 мая состоялся осмотр квартиры с риелтором Ларисы Долиной. После осмотра начались переговоры по цене. Изначально квартира была выставлена за 130 000 000 ₽, однако после обсуждений стороны согласовали стоимость в 112 000 000 ₽. В этот же день был подписан предварительный договор купли-продажи, по которому обе стороны согласовали все условия сделки. Лариса Долина лично рассказывала Полине о районе, инфраструктуре и предоставляла всю необходимую информацию о доме.
31 мая был подписан дополнительный договор к предварительному соглашению. В нём изменялись сроки подписания основного договора, а также уточнялся перечень передаваемого имущества: из квартиры исключались пианино и концертный стул, необходимые для профессиональной деятельности продавца. Эти изменения показывают, что Долина действовала осознанно и планомерно, а не пыталась запутать покупателя.
Лариса Долина также указывала на тесноту квартиры, её захламленность, а также на наличие других объектов недвижимости в собственности. Она объяснила, что средства от продажи будут направлены на приобретение более просторного жилья. Все эти моменты подтверждены фотографиями и документами, приложенными к договору.
Основной договор купли-продажи был заключён 20 июня в офисе Альфа-Банка при участии сотрудников банка и риелторов обеих сторон. Полина предлагала безналичный расчёт, но по настоянию Долиной сделка была совершена наличными. Деньги пересчитывались в присутствии обеих сторон и банковского работника, после чего были помещены в сейф. Долина собственноручно написала расписку о получении всей суммы. Таким образом, факт передачи средств полностью подтверждён документально.
В суде звучали претензии о «заниженной цене» квартиры и недобросовестности покупателя. Адвокат Полины подчеркнула, что цена была согласована обеими сторонами и отражала рыночные реалии: кадастровая стоимость квартиры составляла 123 000 000 ₽, экспертная оценка — 138 000 000 ₽. Торг в пределах 10–13 % от рыночной стоимости для крупных объектов недвижимости является обычной практикой. Кроме того, квартира требовала капитального ремонта, отсутствовали детская площадка и машино-место, что также учитывалось при установлении цены.
Суд выдвигал вопросы о якобы недостаточной осмотрительности Полины: отсутствие справки из психоневрологического диспансера и отсутствие нотариального удостоверения сделки. Однако, как пояснила адвокат, справку предлагал получить риелтор Долиной, а сама продавец подтвердила, что не состоит на учёте. Закон позволяет заключать сделки купли-продажи в простой письменной форме, и это полностью соблюдалось. Ни один из этих факторов не свидетельствует о недобросовестности покупателя.
Полина не являлась профессиональным игроком на рынке недвижимости. Она открыла ИП исключительно для сдачи офисного помещения в аренду и не имела образования или дохода, связанного с операциями с недвижимостью. За несколько недель до заключения предварительного договора она рассматривала 16 других объектов, тщательно анализируя расположение, инфраструктуру и другие параметры. Выбор именно этой квартиры был обусловлен потребностями её семьи.
Кроме того, в материалах дела подтверждается, что ранее зарегистрированные по месту жительства лица в квартире не создавали препятствий для сделки. Российская практика показывает, что наличие зарегистрированных жильцов не является категорическим условием для совершения купли-продажи и не влияет на правомерность сделки.
Адвокат Свириденко отметила, что все действия Полины были прозрачными и согласованными. Даже если бы имело место какое-либо заблуждение Ларисы Долиной, Полина не могла его распознать, не вводила продавца в заблуждение и действовала с надлежащей степенью осмотрительности. Все условия сделки, передача денег, подписание договоров и нотариальные доверенности свидетельствуют о полном волеизъявлении сторон.
В итоге адвокат Полины Лурье настаивает на отмене судебных постановлений и отказе в удовлетворении иска Ларисы Долиной, поскольку все требования покупателя были выполнены, а претензии к ней необоснованны. Сделка была прозрачной, документально подтверждённой и полностью законной.
Случай с Долиной показывает, насколько важно для участников рынка недвижимости соблюдение всех формальностей и документальная фиксация передачи средств, а также демонстрирует, как легко может быть поставлена под сомнение добросовестность покупателей без полного анализа всех обстоятельств сделки.
Судейская коллегия задавала Полине Лурье уточняющие вопросы, чтобы понять мотивы покупки квартиры и детали сделки.
— Когда вы вступили в переговоры с Ларисой Долиной, как вам объясняли, для чего продаётся квартира?
— Лариса Александровна поясняла, что квартира ей уже мала: там хранится много костюмов, и ей нужна более просторная недвижимость. Она также говорила, что не может купить новую квартиру, пока не продаст эту, и что выписываться будет только после приобретения следующего жилья, чтобы не делать этого дважды. Во время осмотра она подробно показывала квартиру и рассказывала обо всём доброжелательно.
— Вы смотрели квартиру вместе с продавцом?
— Да, я осматривала её не один раз. Во время осмотров не было дочери и внучки Ларисы Александровны, как заявлялось, они там не проживали; на виду были только костюмы, сумки, обувь и очки.
— Поиск квартиры осуществляли через риелтора или самостоятельно?
— Я пробовала обращаться к агентам, но большая часть объявлений была на Циане. Агент предлагал много лишних вариантов, поэтому я сама выбирала интересные объекты, а потом советовалась с риелтором. В итоге большую часть квартир подбирала самостоятельно, так как лучше всех знаю, что хочу.
— Как происходил торг по цене квартиры?
— Изначально квартира была предложена за 130 миллионов рублей. При осмотре представитель Ларисы Долиной сказал, что возможен торг, и предложил озвучить цену, которая меня устраивает с учётом недостатков: отсутствия парковочного места и детской площадки, которые можно было частично компенсировать установкой песочницы и согласованием с управляющей компанией. Мы несколько дней согласовывали цену перепиской, постепенно приходя к договорённости.
— Это была единственная квартира, которую вы рассматривали?
— Нет, поиск начался за несколько месяцев до сделки. Я рассматривала несколько квартир в районе Шаболовской и других сопоставимых объектах, оценивая их с точки зрения количества спален, общей площади, стоимости и удалённости до необходимых объектов. Для меня цена этой квартиры была адекватной: сейчас в этом же доме продаётся квартира на последнем этаже по такой же стоимости за квадратный метр.
— Где в итоге живут дочь и внучка Ларисы Долиной?
— У них есть отдельная квартира, где они сделали ремонт и живут отдельно. Лариса Александровна подтвердила, что помимо спорной квартиры у неё есть ещё один объект недвижимости.
— Какой ваш статус в рамках уголовного дела?
— Я являюсь только свидетелем, ни потерпевшим, ни гражданским истцом меня не признают.
Чем дело кончилось
Верховный Суд России вынес важное решение по делу Ларисы Долиной и Полины Лурье, которое фактически завершает многолетние судебные споры вокруг покупки квартиры. Ранее несколько судов — Хамовнический районный, Московский городской апелляционный и 2-й кассационный суд общей юрисдикции — рассматривали иск Ларисы Долиной о признании сделки по квартире недействительной.
Генеральная прокуратура, через заключение прокурора Русакова, указала: суды нижестоящих инстанций допустили ошибки при применении закона о последствиях недействительности сделок. Речь идёт о статьях 390, 14–16 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые регулируют, что происходит, если договор признают недействительным, и как пересматривать судебные решения.
По итогам рассмотрения Верховный Суд постановил:
- Отменить прежние решения судов нижестоящих инстанций в части требований Ларисы Долиной признать сделки недействительными.
- Принять новое решение, по которому в иске Ларисы Долиной к Полине Лурье о признании сделки недействительной отказать. Это означает, что договор купли-продажи остаётся законным, а право собственности Полины Лурье полностью защищено.
- Требования Долиной о прекращении права пользования квартирой и выселении направлены на повторное рассмотрение в апелляционной инстанции, чтобы уточнить эти вопросы отдельно.
Проще говоря, Верховный Суд подтвердил: квартира официально принадлежит Полине Лурье, и попытка Ларисы Долиной оспорить сделку потерпела поражение. Единственное, что остаётся, — пересмотреть отдельные моменты, связанные с проживанием и пользованием квартирой.
Ранее портал Всеостройке.рф показывал, как выглядит скандальная квартира певицы.