Что купить за 5 миллионов? Варианты недвижимости в разных городах

Сравниваем, какое жилье можно приобрести за одну и ту же сумму в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и других городах России.

В 2010 году за 5 миллионов рублей в Москве можно было купить полноценную двухкомнатную квартиру в пределах МКАД. Средняя стоимость квадратного метра тогда составляла около 140 тысяч рублей, и за эти деньги покупатель получал 35–40 «квадратов» в хорошем районе. Прошло 16 лет. Сегодня средний квадратный метр в столице стоит больше 350 тысяч рублей. Покупательная способность этой суммы сократилась более чем на половину. 

Но Россия не заканчивается Москвой. В одних городах за 5 миллионов по-прежнему можно купить комфортное семейное жилье, в других же — ситуация ненамного лучше столичной. Мы изучили актуальные предложения на рынке и сравнили, что сегодня, на момент февраля 2026 года, реально приобрести, располагая данной суммой. 

Города будут распределяться от самой хорошей, на наш взгляд, недвижимости до наименее привлекательной.

Воронеж

Один из городов-лидеров нашего обзора. За неполные 5 миллионов здесь можно приобрести полноценную двухкомнатную квартиру площадью почти 60 квадратных метров в новом кирпичном доме.

2-комнатная квартира в ЖК «Атом-2», 4 985 100 ₽

Псков

Псковская область уникальна тем, что входит в ТОП-10 регионов с самым доступным жильем сразу по двум показателям: и на первичном рынке, и на вторичном. Здесь за 5 миллионов доступна просторная двушка в новостройке.

2-комнатная квартира в ЖК «SMART-квартал», 4 662 500 ₽

Нальчик, Кабардино-Балкарская Республика

Столица Кабардино-Балкарии предлагает, пожалуй, лучшее соотношение цены и качества в нашем обзоре. За 4,5 миллиона здесь можно купить полноценную двухкомнатную квартиру в современном жилом комплексе с закрытой территорией и подземной парковкой.

2-комнатная квартира в ЖК «FLAGMAN AQUA», 4 524 000 ₽

Челябинск

Формально здесь тоже можно купить двухкомнатную квартиру в новостройке с чистовой отделкой. Однако стоит обратить внимание на метраж: 32 квадратных метра на две комнаты означают очень компактное пространство.

2-комнатная квартира в ЖК «НИКС Лайн на Танкистов», 4 914 360 ₽

Волгоград

В Волгограде за 5 миллионов предлагают однокомнатные квартиры, но с хорошим метражом и продуманной планировкой. Кухня 15 квадратов в однушке встречается нечасто.

1-комнатная квартира в ЖК «Новорядье», 4 950 000 ₽

Омск

В Омске основная часть предложений в этом бюджете составляют студии. Однокомнатные квартиры встречаются, но в отдаленных от центра районах.

1-комнатная квартира в ЖК «Дом на 3-й Любинской», 4 698 000 ₽ 

Самара

В Самаре за эти деньги можно найти однокомнатную квартиру в жилом комплексе комфорт-класса рядом с лесной зоной. Хороший метраж, просторная кухня, предчистовая отделка.

1-комнатная квартира в ЖК «Уют-Парк», 4 682 000 ₽ 

Пермь

В Перми выбор достаточно широкий: от студий до двухкомнатных квартир в домах комфорт-класса, однако далеко от центра. Есть интересные варианты и на вторичном рынке.

1-комнатная квартира в ЖК «Видный», 4 974 750 ₽

Киров

В отдаленных районах Кирова можно найти и двухкомнатную квартиру эконом-класса. Но мы выбрали более интересный вариант: студию от застройщика «Железно» в концептуальном ЖК с продуманной инфраструктурой и системой «умный дом».

Студия в ЖК «ZNAK», 4 958 829 ₽

Тюмень

В Тюмени за 5 миллионов в новостройках предлагают в основном студии. Полноценные однокомнатные квартиры встречаются, но редко.

1-комнатная квартира в ЖК «Смородина», 4 992 782 ₽

Краснодар

В Краснодаре за 5 миллионов доступны однокомнатные квартиры небольшого метража. Двушку в приличном ЖК за эти деньги уже не купить.

1-комнатная квартира в ЖК «Родные Просторы», 4 998 480 ₽

Нижний Новгород

Первичный рынок до 5 миллионов представлен исключительно студиями площадью до 30 квадратных метров, причем в отдаленных от центра районах.

Студия в ЖК «КМ Анкудиновский Парк», 4 998 700 ₽

Казань

Новостройки до 5 миллионов в Казани практически отсутствуют: мы нашли всего три объявления, и в их подлинности не были уверены. На вторичном рынке за эти деньги предлагают квартиры в старых домах на окраине, бывшие общежития, комнаты.

1-комнатная квартира (вторичка), 5 000 000 ₽

Санкт-Петербург

В черте города за 5 миллионов квартиру не купить. Варианты появляются на границе области: студии и апартаменты в новостройках комфорт-класса с неплохой транспортной доступностью.

Студия в ЖК «Новое Колпино», 4 963 168 ₽

Сочи

Квартир до 5 миллионов на первичном рынке Сочи нет. На вторичке за эти деньги можно рассмотреть апартаменты, микростудии без ремонта или с минимальной отделкой. Также встречаются земельные участки и «жилые» гаражи.

Апартаменты-студия в Адлере (вторичка), 5 000 000

Москва

Столица закономерно оказалась в конце списка. За 5 миллионов рублей на московском рынке предлагают апартаменты, доли в квартирах, студии площадью до 15 квадратных метров. Полноценного жилья за эту сумму в Москве фактически нет.

Итог

Пять миллионов рублей в 2026 году — это совершенно разные возможности в зависимости от региона. В Воронеже, Пскове или Нальчике за эту сумму можно купить двухкомнатную квартиру в новостройке. В Самаре или Волгограде получите комфортную однушку с хорошей планировкой. А в Москве или Сочи тех же денег хватит разве что на апартаменты-студию или долю в квартире.

Однако при выборе города для покупки недвижимости стоит учитывать не только стоимость квадратного метра, но и перспективы развития региона, качество инфраструктуры, транспортную доступность и, конечно, свои личные цели: жить, сдавать в аренду или сохранить капитал.

Обращаем ваше внимание, что данная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Читайте также: Аренда жилья в России: насколько она подорожала и Как рассчитать стоимость квартиры: пошаговое руководство для определения рыночной цены.