Делюсь впечатлениями от самого масштабного строящегося комплекса на территории Республики Башкортостан.
В рамках нашей традиционной рубрики, посвященной обзорам проектов, я посетила масштабный жилой эко-район «Город Природы», который федеральный девелопер DARS возводит в Уфе. Он расположен рядом с лесным массивом полуострова Козарез, на побережье реки Белая. Всего здесь будет возведено около 1 млн кв. м недвижимости — это не только дома, но и объекты социальной инфраструктуры.
О локации
«Город Природы» расположен в Дёмском районе города Уфы. От центра Уфы я добралась до ЖК примерно за 30 минут, а достичь центра Дёмы жители смогут всего за несколько минут на личном авто.
Рядом с ЖК:
- Для пешеходов — две остановки общественного транспорта на улице Ивана Спатара.
- Для автовладельцев — улицы Ивана Спатара и Ользовая, выехать по которым можно на Миловское шоссе и, например, на федеральную трассу Р–240 Уфа — Оренбург.
- Ж/д станция «Дёма», доехать до которой можно примерно за 15 минут.
- В эко-районе уже функционирует супермаркет Монетка. Магазины «Магнит», «Пятерочка», «Чижик», «Находка», аптека и не только, дорога до которых займет около 20 минут прогулочным шагом.
- Городская клиническая больница Демского района г. Уфы — примерно 10 минут на авто.
- Школа ЮНЕСКЕО № 103, Башкирская гимназия № 102, Лицей № 161 — около 10 минут на авто.
Дорога до центра Уфы, где расположены театры, спортивные комплексы, рестораны, смотровая площадка и не только, займет, как я уже отмечала, около получаса на авто. Но это пока.
DARS взяла на себя обязательство по проектированию мостового соединения через реки Дема и Белая. Проект уже прошел государственную экспертизу, получено положительное решение. Мосты соединят центральную часть города через Нижегородку напрямую с западным обходом Уфы и новыми микрорайонами за Белой близ острова Козарез. Это обеспечит высокую мобильность жителей «Города Природы» и сделает поездки по городу более быстрыми.
О масштабе
Как рассказала мне во время визита в офис продаж Нина Трубина, руководитель отдела продаж DARS в г. Уфа, на сегодняшний момент «Город Природы» — это одна из самых масштабных строек на территории Республики Башкортостан (около миллиона квадратных метров).
По ее словам, общая площадь освоения достигает 400 га, здесь появится 100 многоквартирных домов комфорт-класса и необходимые объекты инфраструктуры: три школы на 4 500 мест, четыре детских сада на 1 600 воспитанников и поликлиника. Сейчас идет проектирование первого садика — его построят в рамках первой очереди. Кроме того, на территории жилого комплекса будет площадка и под индивидуальное жилое строительство, демонстрационные варианты которого уже представлены на площадке.
«Общее количество жителей — порядка 40–50 тысяч человек», — рассказала мне Нина, отметив, что продажи в жилом комплексе идут хорошо. Например, в уже введенном доме 3.1 осталось только 3–4% нераспроданных квартир.
О концепции
В основе проекта — концепция «15-минутного города». Все объекты инфраструктуры — магазины, досуговые центры, школы и детские сады — находятся в 15 минутах ходьбы от дома. В каждом дворе установлены детские и спортивные площадки из качественных экологичных материалов, соответствующие всем требованиям безопасности.
Автономность района обеспечивается собственной инженерной инфраструктурой. Еще до начала строительства первой очереди застройщик за свой счет подвел все необходимые коммуникации: 12 км сетей водоснабжения и водоотведения, 2 км сетей газоснабжения, сети ливневой канализации; построил канализационно-насосную станцию и локально-очистные сооружения ливневой канализации.
Для комфорта жителей в каждом доме установлена автономная крышная котельная. Это позволяет значительно снизить расходы на отопление по сравнению со средними показателями по городу и забыть о сезонных отключениях горячей воды. А управлением занимается собственная компания, что позволяет застройщику гарантировать высокий стандарт обслуживания.
О квартирах
В ЖК «Город Природы» предусмотрены различные планировки квартир площадью от 21 до 70 кв. метров: от компактных функциональных студий до трехкомнатных семейных форматов. При этом покупатели могут выбрать из нескольких вариантов отделки.
Есть, например, форматы с черновой отделкой — базовый вариант. В таких квартирах предусмотрены качественная входная дверь, электрический щиток (без разводки), радиаторы отопления.
Еще один вариант — предчистовая отделка. Застройщик берет на себя стяжку пола, штукатурку стен, электрическую разводку, устанавливает радиаторы отопления.
В квартирах с чистовой отделкой уже будут обои под покраску, розетки, выключатели, натяжной потолок с встроенными светильниками, на полу — ламинат, установлены межкомнатные двери, в ванной — керамогранит на стенах, сантехника.
Кроме того, как рассказал мне Дмитрий Софронов, коммерческий директор ГК DARS, в новом ЖК предлагаются также квартиры с ремонтом и уже готовой кухней и бытовой техникой — это вытяжка, варочная поверхность, духовой шкаф.
Я была приятно удивлена качеству, которое, на мой взгляд, не уступает тому, что предлагают девелоперы в проектах класса «бизнес+» в Москве.
Цены в проекте — от 3,4 до 11,7 млн рублей.
«Мы все знаем, как сделать красиво. Но сделать красиво и недорого — это задача более сложная. Мне нравится наш жилой комплекс с точки зрения соотношения цена — качество. Из дорогого в части архитектуры, например, мы использовали алюмокомпозит, алюминиевые панели, которых не очень много, но они действительно придают интересный архитектурный облик. Визуально кирпичная кладка — это термопанель. Технология, когда плитка наклеена на минеральную плиту, она монтируется на фасад. Технологично, быстро, эстетично», — поделился со мной Алексей Гаев, директор по строительству ГК DARS.
Резюме
Подводя итог моего визита в ЖК «Город Природы», я могу сказать: это проект формирования полноценной и автономной жилой среды. Сочетая концепцию «15-минутного города», собственную инфраструктуру и продуманные планировочные решения, девелопер создает комфортное пространство для жизни более 40 тысяч человек.
Подробный обзор с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите тут.
* Информация не является индивидуальной рекомендацией, носит исключительно информационно-аналитический характер и не должна рассматриваться как рекомендация к инвестированию, покупке, продаже какого-либо актива. Мнения, изложенные в рейтингах и обзорах, отражают только и исключительно взгляд редакции.